26 Zimmer • 644,6 m² • 1.073,4 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
980000 €980.000 €
1.520 €/m²
26 Zimmer • 644,6 m² • 1.073,4 m² Grundstück • frei ab sofort
Renditeobjekt: MFH mit 13 Einheiten und Balkonen/Terrassen für alle!
Diese Mehrfamilienhausanlage in Borken Kleinenglis umfasst drei Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die gesamte Wohnfläche von etwa 645 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die überwiegend über Balkone oder Terrassen verfügen. Bereits heute bestehen verlässliche Mieteinnahmen, gleichzeitig bietet das Objekt durch gezielte Modernisierung der noch unsanierten Wohnungen erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge. Vor wenigen Monaten wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits als Hybridlösung ausgelegt ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, das System künftig um weitere umweltfreundliche Heiztechniken wie beispielsweise Wärmepumpe oder Solarthermie zu ergänzen und so die Energieeffizienz sowie die langfristige Wirtschaftlichkeit zusätzlich zu verbessern. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt in Wohnungseigentum aufzuteilen. Dadurch können zusätzliche Wertreserven gehoben werden, etwa durch den Einzelverkauf der Einheiten oder eine flexible strategische Ausrichtung im Bestand. Ergänzend dazu eröffnen sich weitere Entwicklungschancen: Das Dachgeschoss kann vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Spielraum für eine weitere Bebauung oder eine sinnvolle Nachverdichtung. Die ruhige Lage und die vorhandenen Außenflächen sprechen eine breite Mieterschaft an und sichern die langfristige Vermietbarkeit. In Kombination mit bereits erfolgten Modernisierungen ergibt sich eine solide Grundlage für weiteres Wachstum und Wertentwicklung. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die neben stabilen Einnahmen auch gezielt Potenziale erschließen und Mehrwert schaffen möchten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.073,4 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Fenster Erneuerung: In allen vier Einheiten des vorderen Gebäudes und im mittleren Gebäude wurden die Fenster kürzlich ausgetauscht - Sanierungen: Zwei Wohnungen im vorderen Gebäude wurden bereits saniert - Keller: Das komplette Ensemble ist unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum - Außenbereich: Das großzügige Grundstück wird von den Mietern gemeinschaftlich als Garten genutzt, was insbesondere für Familien und Haustierbesitzer attraktiv ist - Stellplätze: Zum Objekt gehören drei Stellplätze - Balkone/Terrassen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse, lediglich die Wohnung im Mittelgebäude nicht - Einnahmen: Vollständig vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
1.520,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.058.400 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
78.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Borken (Hessen) ist eine Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis mit etwa 13.000 Einwohnern und liegt nur ca. 5 Autominuten zur Bundesautobahn A49 entfernt. Umgeben von Wiesen und Wäldern gehört das Borkener Seenland zu den beliebtesten Zielen der Naherholung in der nordhessischen Region. Appetit aufs Leben, auf Abenteuer, Spaß und Sport vermitteln die aus ehemaligen Tagebaugruben entstandenen Wasserflächen.
Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A 49 mit Anschluss Borken verbindet Sie mit den Autobahnen A 44, A 4, A 5 und A 7. Diese Anschlüsse verbinden die Region mit dem gesamten Bundesgebiet. Auch verfügt Borken über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und einen Bahnhof.
Nahversorgung vor Ort: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Kaufland, Edeka), Bäcker und Restaurant sowie Ärzte und Apotheken
Bildung, Kultur und Freizeit: Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen in Borken sind sehr vielfältig. Sie reichen von sportlichen Aktivitäten über Feste und Wettkämpfe bis hin zu den zahlreichen Angeboten der Vereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
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IVS Gerhold ImmoProjekt GmbH &Co. KG Tel.: 0561 712810
Stichworte
Nutzfläche: 1.208,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.50
