Investment in die Zukunft: Mehrfamilienhaus in Pellingen mit attraktivem Abschreibungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare architektonische Struktur sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Im Haus befinden sich zwei großzügige Wohnungen, sowie ein Apartment im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch erhebliche Raumreserven, sodass sich das bestehende Apartment im Dachgeschoss bei Bedarf zu einer attraktiven, vollwertigen Wohnung erweitern lässt. Zusätzlich ergänzt ein separat zugängliches Apartment im Hanggeschoss das durchdachte Raumkonzept.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders interessant: Diese Einheit ließe sich ohne großen Aufwand in zwei separate Apartments aufteilen - eine Option, die das Renditepotenzial deutlich steigern kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit Küche, großem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick über das Hunsrückplateau bietet - ein echtes Highlight dieser Etage.
Das Dachgeschoss-Apartment besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad und bietet eine gemütliche, abgeschlossene Wohneinheit mit Entwicklungsperspektive.
Im Hanggeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer - ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung beträgt die erzielbare Jahresmiete ca. 30.000,- Euro.
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Merkmale
vermietet
959 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.271,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellingen (54331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pellingen ist eine sehr gefragte Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Trier. Der Ort vereint Wohnen in der Natur mit einer guten Anbindung an die Stadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil Trier-Castelnau in ca. 8 Autominuten bequem erreichbar. Der Wohnparkprojekt Pellingen mit Fertigstellung ca. Ende 2026 wird den Ort weiter aufwerten, hier sind auch Arztpraxen geplant. Durch die B 268 bestehen zudem zügige Verkehrsverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg.
Die reizvolle, grüne Umgebung sowie die weiten Ausblicke in die Landschaft verleihen Pellingen einen besonderen Charme und machen die Gemeinde insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
