Direkt am Pappelsee - Wohnung mit Studio (ca. 25 m² Nutzfläche) Garten, Garage und Stellplatz
Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage mit zentraler Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig. Diese Erdgeschosswohnung bietet einer kleinen Familie alles was man sich wünschen kann. Angefangen von einem durchdachten Raumkonzept im Erdgeschoss, über ein separates Studio im Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche und einem idylischem Garten.
Es wartet auf Sie im Erdgeschoss (ca. 78 m²)
- eine großzügige Diele als Eingangsbereich
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- ein Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- eine Küche mit separater Abstellkammer
- ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC
Im Dachgeschoss:
- ein Studio mit separatem Duschbad, WC und Waschtisch und einem eigenen Raum mit Fenster für eine Pantryküche.
Im Keller:
- ein Waschraum
- ein Kellerraum
- ein Bad mit Waschplatz, Dusche und WC
Der Garten liegt mittlerweile im "Dornröschenschlaf" und wartet auf fleißige Hände zur neuen Gestaltung.
Die Garage weist eine Grundfläche von ca. 9 m² auf. Davor ist noch eine Stellfläche für ein bis zwei Fahrzeuge vorhanden.
Um einen modernen Wohnraum zu schaffen, sind hier Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Gartenanteil
Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum
Ausstattung:
- Böden: EG - Fliesen
- Fenster: Braune Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ca. 1985
- Türen: Vollholz Eichetüren
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Bäder: Drei Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche/bzw. Wanne im EG - DG - Keller
- Garage, Stellplatz im Hof
- Terrasse, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
2.153,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt von Käufer und Verkäufer 2,39 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.295 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
18.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (2,39%)
4.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisbruch, Kamp-Lintfort (47475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kamp-Linfort liegt am unteren Niederrhein und bietet direkte Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 42, A 57 und über das Autobahnkreuz Moers zur A 40. Somit können Sie alle Metropolen wie Duisburg, Krefeld, Essen oder Oberhausen bequem erreichen.
Die junge Hochulstadt Kamp-Lintfort hat viel zu bieten. Sie ist mit der Rhein-Waal Hochschule eine aufstrebende Stadt und verfügt über viele attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Golfplatz und das Koster-Kamp sind besondere Anziehungspunkte, ebenso die neu angelegte Freizeitanlage Quartiersplatz, an der ehemaligen Zeche Friedrich-Heinrich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift und weitere Hinweise stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass für den bereits sehr betagten Eigentümer ein Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch eingetragen wird. Nähere Informationen dazu, bezüglich Preisgestaltung (Miete vom derzeitigen Eigentümer), Verfügbarkeit der Immobilie, erhalten Sie gern von mir in einem ersten persönlichen Gespräch.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.
Heizungsart:
Heizkoerper
