Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick ins Grüne!
Großzügiges, massiv gebautes und äußerst vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus mit Baujahr 1968 und Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1986, das auf einem ca. 1.203 qm großen Grundstück in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage mit herrlichem Weitblick ins Grüne liegt und sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet, mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 213 qm sowie zusätzlichen ca. 174 qm Nutzfläche, insgesamt 8 Zimmern darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer und 2 Bäder, einem ebenerdig gelegenen und im Jahr 2018 modernisierten Badezimmer, einer soliden Betondecke als hochwertige Bauausführung, einer vorhandenen Kläranlage mit einem Alter von ca. 18 Jahren und einer im Jahr 2025 erneuerten Pumpe, wodurch die Immobilie nicht nur durch ihre Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre nachhaltige Substanz, die großzügigen Platzverhältnisse und die außergewöhnliche Lage mit freiem Blick in die Natur überzeugt.
Merkmale
1.203 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.215,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenhausen, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aurich-Tannenhausen, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Aurich in Ostfriesland. Tannenhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Badesee Tannenhausen, der als attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten dient.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung, wodurch ein offenes und angenehmes Wohngefühl entsteht. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Trotz der ruhigen Lage ist die Auricher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Aurichs sowie in die umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Region Ostfriesland überzeugt darüber hinaus durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität, die Nähe zur Nordseeküste sowie ein vielseitiges Angebot an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, was diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
