Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen 2x vorhanden noch ist die Seite wählbar Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf drei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
Merkmale
290 m² Grundstück
Gäste-WC
Nettogrundfläche*154m2 Erdgeschoss56 m2 Obergeschoss 54m2 Dachgeschoss 37 m2 Außenmaße 10,79 m x 6,79m Dachform Satteldach Dachneigung 25°Kniestock 1,40 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
7.461,04 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.253.214 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
104.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkirchen (83607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzkirchen gilt als das "Tor zum Oberland". Während die Landeshauptstadt München für Berufspendler schnell erreichbar ist, liegen die Alpen, der Tegernsee und der Schliersee für die Freizeitgestaltung fast vor der Haustür. 2. Hervorragende Verkehrsanbindung Für Pendler ist die Marktgemeinde ein Knotenpunkt in der Metropolregion: Bahn: Direkte Verbindungen mit der S-Bahn (S3) und der Bayerischen Regiobahn (BRB) nach München, Rosenheim und in die Berge. Auto: Der direkte Anschluss an die A8 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. 3. Familienfreundlichkeit und Bildung Die Gemeinde bietet eine lückenlose Versorgung für alle Lebensphasen Von Kinderkrippen über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium ist alles vor Ort vorhanden. Neue Quartiere fördern das generationsübergreifende Miteinander und eine gute Nachbarschaft.
Holzkirchen ist die wirtschaftlich stärkste Kommune des Landkreises. Dies garantiert eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sozialen Einrichtungen direkt im Ort. 5. Aktives Freizeitleben Die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein: Spaziergänge im Schlossbergpark oder Wanderungen in der direkten Umgebung bieten Alpenpanorama inklusive. Ein reges Vereinsleben und moderne Freizeiteinrichtungen sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Obwohl die Immobilienpreise im oberen Segment liegen, bemüht sich die Gemeinde aktiv um die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluß für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden.
Sonstiges
Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Ende 2026 Ein Keller ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren Individuelle Änderungen sind noch möglich
EINSTEINHAUS - http://www.einsteinhaus.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
