Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Orendelsall!
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1927 mit dem Wohnkomfort eines Neubaus. In den Jahren 2025/2026 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach hochwertig isoliert sowie moderne, 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Der gesamte Innenausbau wurde neu gestaltet - inklusive stilvoller Bäder, hochwertiger Bodenbeläge, neuer Türen sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation und Wasserleitungen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem eine neue Gasheizung von Viessmann, ergänzt durch einen Gastank auf dem Grundstück. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard.
Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage eignet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 368 m² verteilt sich optimal auf die einzelnen Einheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.741 m² ist ein echtes Highlight: Umgeben von großzügigen Wiesenflächen und gelegen direkt an einem kleinen, idyllischen Bachlauf, bietet es eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Naturbezug. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Scheune, die sich hervorragend als Garage oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein liebevoll kernsaniertes Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in naturnaher Lage zu erwerben.
Merkmale
3.741 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.762,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orendelsall, Zweiflingen / Orendelsall (74639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Orendelsall, einem idyllischen Teilort der Stadt Öhringen im Hohenlohekreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung gewährleistet: Das Stadtzentrum von Öhringen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene A6 Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Zudem verfügt Öhringen über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Stadtbahn in Richtung Heilbronn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im nahegelegenen Öhringen vorhanden und gut erreichbar.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage in Orendelsall eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
