Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten, Pool und Potenzial in ruhiger Lage von Gröbenzell!
Objektnr: 1067047
In einer ruhigen Nebenstraße von Gröbenzell befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Errichtet wurde die Immobilie als Fertighaus von der renommierten Firma Wolf & Müller, deren Qualität und Bauweise bis heute überzeugt. Die attraktive Vorortlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, sicheres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.
Das Haus bietet ca. 150?m² Wohnfläche (ca. 450?m² Gesamtfläche) und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sind klar vom großzügigen Wohnbereich getrennt, was eine ruhige und funktionale Raumstruktur schafft. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sorgt für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das ca. 816?m² große, vollständig uneinsehbare Grundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten umgibt das Haus und lädt mit seinem Außenpool, viel Grünfläche und Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Im Inneren stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter ein zusätzlicher Schlafraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und eine Sauna.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden mit Potenzial für bis zu ca. 40 bis 50?m² zusätzlicher Wohnfläche - ideal für Homeoffice, Gäste oder Studio.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung, um heutigen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie reichlich Stauraum im Keller.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
816,3 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
Stellplatz
+ Großzügiger Garten mit Außenpool und uneinsehbarem Grundstück - ideal für Privatsphäre und Erholung + Offener Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, direkter Zugang zur Terrasse + Voll unterkellert mit zusätzlichen Räumen wie Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Sauna (Gesamtfläche des Hauses ca. 450 m²) + Ausbaufähiger Dachboden für mehr Wohnfläche + Pflegeleichte Einbauküche und Ölheizung aus dem Jahr 2011, gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
7.993,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.265.065 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
66.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.965 €
Provision für Käufer (0,01%)
120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
