Attraktive 2-Zimmer-ETW mit viel Potenzial in zentraler Lage von Barmbek-Süd
Wohnanlage: Das ansprechende Rotklinker-Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 47 Wohnungen, die sich auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück befinden. Da das ursprüngliche Gebäude durch den Krieg stark in Mitleidenschaft gezogen wurde und nur Teile des Gebäudes erhalten werden konnten, wurde es 1953 neu aufgebaut. Durch die damaligen Einflüsse verfügt der schöne Rotklinker nach außen hin jedoch weiterhin über einen angenehmen Altbaucharme. Aktuell wird der Gebäudesockel umfassend saniert und abgedichtet. Die beschlossenen Sanierungsmaßnahmen befinden sich in vollem Gange. Sie wurden bereits 2025 begonnen und durch eine Sonderumlage finanziert.
Merkmale
Balkon
Kabelanschluss
Die charmante, ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen ca. 2,2 m² großen Dielenbereich, von dem aus Sie in die Küche, das Badezimmer sowie in die beiden Wohnräume gelangen.
Von der Diele aus befindet sich auf der rechten Seite die ca. 10,5 m² große Küche. Der angenehme Schnitt sorgt dafür, dass Sie ausreichend Platz für eine charmante Küchenzeile sowie einen Esstisch für 2-4 Personen. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine ausreichende Belüftung beim Kochen.
Die Küche verfügt außerdem über eine kleine Abstellkammer, in der Sie Lebensmittel und weitere Vorräte lagern können.
Das halbhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine weiße Badewanne sowie ein helles WC und Waschbecken.Die Glasbausteine im hinteren Bereich sorgen für eine angenehme Belüftung sowie ausreichend Tageslicht im Badezimmer.
Sowohl das Badezimmer als auch die Küche befinden sich in einem funktionsfähigen, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das aktuell offene Wohnzimmer verfügt über ca. 13 m² und lässt sich dank seines rechteckigen Schnitts optimal möblieren. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couch, eine Kommode sowie bei Bedarf einen Fernsehschrank. Das große bodentiefe Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und dient zugleich als Austritt auf den ca. 2 m² großen Balkon.
Das zweite, ca. 11,5 m² große Zimmer befindet sich am Ende des Flures im hinteren Bereich der Wohnung und eignet sich somit optimal als Schlafzimmer. Durch die angenehme Größe haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen, gäbe es aufgrund der sehr ähnlichen Zimmergröße die Möglichkeit, durch das Ziehen einer Leichtbauwand und die Schließung des offenen Wohnzimmers zwei gleich große Zimmer zu schaffen, die sich auch optimal für eine WG eignen würden. (Siehe Grundrisse)
Grundrisse
Grundrisse
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D
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
5.936,17 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
308.658 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,13%)
8.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen wie Uhlenhorst, Eilbek und Winterhude aus. Geprägt von überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, einzelnen Altbauten und moderneren Wohnanlagen zählt Barmbek-Süd zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Die Wohnung liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral im Stadtteil. Zahlreiche Cafés, kleinere Läden und Restaurants verleihen dem Stadtteil ein urbanes, lebendiges und zugleich nachbarschaftliches Flair. Somit verbinden Sie hier angenehmes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen.
Die Hamburger Straße, der Mundsburg-Komplex sowie die umliegenden Straßenzüge bieten vielfältigen Geschäften. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken und ein breites gastronomisches Angebot. Alle oben aufgezählten Einrichtungen erreichen Sie innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig. Darüber hinaus bieten das Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie das Alster-City-Areal zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote in näherer Umgebung.
Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Hamburger Straße (U3) sowie mehrere Buslinien ausgezeichnet. Von hier gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge an der nahegelegenen Außenalster, in den umliegenden Parks oder sportliche Aktivitäten in Fitnessstudios und Sportvereinen an. Kulturelle Angebote, Kinos, Theater sowie die Innenstadt sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser charmanten Wohnlage in Barmbek-Süd.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
Sonstiges
Alle Wohnräume sind mit schönen alten Holzdielen im Landhausstil versehen und verfügen über hell gestrichene Wände. Das Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen im Farbton Grau ausgestattet. Aufgrund der jahrelangen Vermietung befindet sich die Wohnung in einem guten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig Mühe und oberflächlichen Überarbeitungen können Sie sich hier in kürzester Zeit ein wunderschönes neues Zuhause oder eine charmante Kapitalanlage in zentraler Lage schaffen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
