3 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.01.2027
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Wohnung zum Kauf
250000 €250.000 €
3.521 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Sunset-Balkon & Parkplatz-Plus: Kernsanierte 3 Zi. mit 71 m²
Diese Wohnung inszeniert sich nicht - sie überzeugt. Eine im Jahr 2025 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung, mit einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Gestaltung. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Baujahr 1970 gelegen, entfalten sich auf rund 71 m² Wohnfläche drei attraktive Zimmer, die modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept verbinden.
Der Grundriss ist offen, aber präzise. Der zentral angeordnete Wohn- und Essbereich bildet das funktionale Herz der Wohnung - lichtdurchflutet, ruhig und hochwertig ausgeführt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist funktionaler wie gestalterischer Bestandteil des Wohnbereichs und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Zwei individuell nutzbare Zimmer schaffen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant gestaltetes Vollbad sowie einen geräumigen Flur mit praktischem Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort für Ruhe und Erholung.
Technische Qualität und Ausstattung sind kompromisslos: Sämtliche Elektro-Installationen wurden erneuert, das Bad und die sanitären Anlagen sind modern und zeitgemäß. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage attraktiv.
Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Außen-Stellplatz
Kernsanierung 2025: - Komplette Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten - Neues Badezimmer mit Fliesen, Sanitäranlagen und Möbeln - Moderne Einbauküche mit Schubladen, Apothekerschrank, Mülltrennung und Mikrowellenfach - NEFF Elektrogeräte inklusive: - Induktionskochfeld - Einbau-Kühl- und Gefrierschrank - Einbau-Geschirrspüler - Waschmaschine mit Trocknerfunktion - Robuster, moderner Vinylboden im warmen Holzton - Alle Heizkörper erneuert - Neue Durchlauferhitzer - Neue Wohneingangstür -Neue Innentüren sowie Schiebetür - Erneuerter Balkonboden (Holz) - Lampen und Spots in Küche, Flur und Bad - LAN-Anschluss im Wohnzimmer (TV) sowie im Arbeits-/Kinderzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.521,13 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hondelage, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hondelage, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Braunschweig (38108 Niedersachsen), geprägt von einer angenehmen Wohn- und Familienatmosphäre. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Penny-Markt, eine Kindertagesstätte, eine Schule, die Deutsche Post sowie diverse Restaurants und lokale Dienstleister. Dadurch ist der Alltag bequem und komfortabel zu gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A2 und die Landstraße Richtung Lehre ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Gleichzeitig stellt der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets sicher.
Hondelage selbst besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung, die zugleich eine gute Anbindung an das urbane Leben in Braunschweig ermöglicht. Diese Lage vereint entspannte Wohnqualität mit alltagspraktischen Vorzügen und ist ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 3.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.2
