Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

953 €/m²

9 Zimmer  •  240,5 m²  •  302 m² Grundstück

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Bad Driburg (33014)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Driburg, direkt in der Fußgängerzone. Die Immobilie vereint eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine Mischung aus vermieteten und modernisierten Einheiten.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Teile der Immobilie wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die sich aktuell in einem abrissreifen Zustand befindet. Dadurch eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit, diesen Bereich neu zu gestalten - beispielsweise PKW-Stellplätze.

Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 121,40 m² - vermietet (385,- Euro Kaltmiete/Monat)
Obergeschoss rechts: 3 Zimmer ca. 77,14 m² - frei / renoviert
Obergeschoss links: 2 Zimmer ca. 54,18 m² - vermietet (250,- Euro Kaltmiete/Monat)
Dachgeschoss: 4 Zimmer ca. 109,21 m² - frei / renoviert

Modernisierungen & Ausstattung

Obergeschoss rechts (Renovierung 2021):
-Neue Fenster
-KNX-System (Smart Home)
-LED-Spotbeleuchtung
-Neue Bodenbeläge
-Modernes Badezimmer
-Malerarbeiten
-Neue Heizkörper
-Innendämmung
-Neuer Elektroverteilerkasten

Obergeschoss links:
-Badezimmer 2015 erneuert
-Dachgeschoss (Renovierung 2019/2020):
-Bäder vollständig erneuert
-LED-Spots
-Leitungen erneuert
-Bodenbeläge
-Malerarbeiten
-Elektroverteilerkasten neu
-Heizkörper erneuert
-Innen- und Außendämmung (Außendämmung ca. 2,5 cm)
-Fenster teilweise erneuert (2 Fenster aus 2017, übrige aus 1994)

Weitere Maßnahmen am Gebäude:
-Gasheizung Baujahr 2000
-Treppenhaus: 2018 vollständig erneuert
-Fenster Erdgeschoss: 2024 erneuert
-Dämmung Kehlbalkendecke: 24 cm (2019)
-Bauweise: Holzbalkendecken

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 361,93 m², vermietbare Fläche: 361,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen