Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.519 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  Geschoss 2/2  •  frei ab sofort

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Hirsauer Straße 210, Dillweißenstein, Pforzheim (75180)

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Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer ehemaligen Schmuckfabrik. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde ca. 2015/2016 umfassend kernsaniert und in moderne Wohneinheiten und Gewerbe aufgeteilt. Da die Eigentümerin die Wohnung bereits während der Umbauphase erwarb, wurde die Sanierung mit Fokus auf eine detaillierte und wertige Ausführung umgesetzt. Das Raumkonzept beginnt mit einem Flur, der ohne trennende Tür direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieses offene Design unterstreicht die Weite der Wohnung. Das funktionale Zentrum bildet die moderne Einbauküche: Eine zentrale Kochinsel mit Sitzgelegenheit und hochwertigen Neff-Geräten bietet maximale Arbeitsfläche und ist ideal für die Bewirtung von Gästen ausgelegt. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich das geräumige Hauptschlafzimmer an. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Linker Hand des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Badmöbel, bestehend aus einem Spiegelschrank, einem Glaswaschbecken und einem Unterschrank. Auch der Platz für die Waschmaschine ist hier sinnvoll integriert. Direkt daneben liegt das dritte Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Von diesem Raum aus ist der großzügige Balkon zugänglich, der einen direkten Blick auf den angrenzenden Wald und die dortigen Wanderwege bietet. Die Gestaltung der Wohnung ist durchgehend zeitlos gehalten. Heller Innenputz und einheitlich verlegte, großformatige Fliesen prägen das Erscheinungsbild. Technisch wurde die Einheit 2015/2016 vollständig modernisiert, was neben der Optik auch die gesamte Haustechnik umfasst. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für Wärme; die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde ca. 2021 erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Balkontür sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit bündig in die Decke integrierten Spots rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener PKW-Stellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss. Die Immobilie wird derzeit als wird derzeit als Ferienwohnung an Gäste vermietet - so ist eine flexible Nutzung als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung möglich.

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