Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zusätzlicher Nutzfläche und ca. 1.160qm Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine Größe, die flexible Nutzung sowie eine sehr gepflegte Substanz. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, bietet die Immobilie heute vielseitige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Die Hauptwohnung verfügt über ca. 187 qm Wohnfläche und bietet insgesamt 6,5 Zimmer mit großzügiger und klar strukturierter Raumaufteilung. Sie umfasst weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer mit separater Ausstattung (Wanne und Dusche). Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 78 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese verfügt über Balkon und Terrasse und eignet sich ideal für eine separate Nutzung innerhalb der Familie oder zur Vermietung. Die vorhandene Struktur eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht auch eine getrennte Nutzung der einzelnen Ebenen.
Ein weiterer Bereich im Untergeschoss mit rund 58 qm wurde aus einem ehemaligen Poolbereich hochwertig und im individuellen Design zu wohnähnlichen Flächen ausgebaut. Diese Flächen sind nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt, bieten jedoch zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Wellness, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr und bietet somit sinnvolles Modernisierungspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.160 qm bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung von Balkon und Terrasse sowie der großzügig angelegte Garten vor und hinter dem Haus unterstreichen den Wohncharakter zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine voll unterkellerte Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,9 kWp.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1.160 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
3 Stellplätze
- freistehendes Einfamilienhaus - genehmigt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hauptwohnung mit ca. 187 qm Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche (eigener Eingang, zwei Ebenen) - 6 1/2 Zimmer - zwei Badezimmer (Wanne und Dusche separat) - zusätzliche ca. 58 qm wohnähnliche Nutzfläche im Untergeschoss (ehem. Poolbereich) - Balkon und Terrasse mit Südausrichtung - großzügiger Garten (vor und hinter dem Haus) - sehr gepflegter Zustand - Modernisierungspotenzial vorhanden - zentrale Gasheizung (Baujahr 2016) - Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kWp) - voll unterkellerte Doppelgarage - zusätzliche Einzelgarage - Kamin auf der Terrasse (Umbau im Wohnbereich möglich)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.737,97 €/m²
Provision für Käufer
2,67 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,25 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,67 %.
Geschätzte Gesamtkosten
756.108 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
57.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,67%)
18.663 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velden (84149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Velden - gute Anbindung an umliegende Städte - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar - gewachsene Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität - hoher Freizeit- und Erholungswert im Umfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
