Wohnung zum Kauf

182900 €182.900 €

2.346 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  4. Geschoss

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Elberfeld, Wuppertal (42115)

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Interne Objektnummer: 53689

Die angebotene Eigentumswohnung kann als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf genutzt werden und befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten, im Jahre 1899 errichteten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Elberfeld.

Auf ca. 80 m² befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie zwei Waschbecken, eine Küche und eine Diele.

Betreten wird die Wohnung über die Diele, die links in das Bad und ein Schlafzimmer führt. Zur rechten Seite gelangen Sie links ins Wohnzimmer und rechts in die Küche. Geradeaus erreichen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer zur linken Seite in das dritte Schlafzimmer führt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus, in dem die Waschmaschine Platz findet. Zudem befindet sich der Zugang zum Dachboden in der Wohnung, weshalb die Staufläche exklusiv genutzt werden kann.

Das Dach wurde 2015 im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen aufwendig und fachmännisch erneuert. Auch die Balkone, die Fassade und das Treppenhaus wurden in den darauffolgenden Jahren saniert. Die Heizung und das Wasser werden von einer Gaszentralheizung aus 2015 erwärmt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2024 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Dank des guten Zustands und der zuverlässigen Mietzahlungen handelt es sich um eine solide Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Der bestehende Verwaltervertrag kann übernommen werden und ermöglicht ein professionelles Mietmanagement bei minimalem Aufwand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
745,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
945,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 445,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 167,94 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. 12.000 € aus.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2021