Hemeringen |Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse!
Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144,03 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das als Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt bietet die Einheit vier Zimmer sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung. Im unteren Wohnbereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Einbauschränken, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, einen hochwertigen Eichenholzboden sowie einen offenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In diesem Bereich, ebenso wie in Küche und Badezimmer, ist eine Fußbodenheizung installiert. Über eine modern gestaltete, zweiläufige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger Raum mit großer Glasfront zur Verfügung, der sich ideal als Studio oder flexibel nutzbare Fläche anbietet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine kleine Waschküche sowie einen überdachten Stellplatz mit abschließbarem Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1978 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Maisonettewohnung ist derzeit nicht vermietet und wird frühestens zum 01.06.2026 frei übergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Terrasse
Maisonettewohnung (ca. 144,03 m²)- . Verfügbar frühestens 01.06.2026 . 4 Zimmer+ 1 Studio im DG (Nutzfläche) . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Einbauküche . Badezimmer mit Dusche . großzügige Sonnenterrasse . Offener Kamin . Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie in Küche und Bad . Eichenholzboden in Flur- und Wohnbereichen . Zweiläufige Treppe mit moderner Gestaltung . Große Glasfront im Dachgeschoss . Ankleidebereich mit Einbauschränken . Eigener Hauseingang . Kleine Waschküche . Überdachter Stellplatz mit abschließbarem Stauraum . Baujahr ca. 1978
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.589,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Ortsteil Hemeringen der Stadt Hessisch Oldendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Eigennutzern und langjährigen Mietern aus und bietet eine solide Wohnqualität.
Hemeringen gilt als eine der gefragteren Lagen innerhalb des Stadtgebiets und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Weserberglands profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzende Infrastruktur, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hessisch Oldendorf sowie in Hameln.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B83 sowie die umliegenden Landstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Hameln, Rinteln und Hannover. Hameln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als Mittelzentrum eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Kulturangeboten und medizinischer Versorgung. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein nachhaltiger und gefragter Wohnstandort im Weserbergland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
