Ihr Traum von Büro oder Zuhause: Charmantes Haus mit Potential in zentraler Lage
Ein Haus mit Charakter: Dieses gepflegte Bürohaus aus dem Jahr 1982 liegt in einer lebendigen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für Komfort. Vor dem gepflegten Haus befinden sich eigene Parkmöglichkeiten, auch im hinteren Bereich ist weiterer Platz für Pkws, einen Gartenbereich oder weitere Staumöglichkeiten. Die Grünflächen Sülldorfs in der Nähe laden zu Spaziergängen ein - perfekt für Naturliebhaber.
Das ebenerdig begehbare Haus bietet ein harmonisches Wohn-/oder Geschäftsambiente für alle, die sowohl eine zentrale Lage als auch ein grüne Umgebung wünschen. Zur Zeit wird das Objekt gewerblich genutzt.
Das durchdachte Konzept macht dieses Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf einer Wohnfläche von ca.265 Quadratmetern überzeugt das Haus durch eine individuelle und offene Raumstruktur und viel Licht. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Küche und Bad sind funktional. Bei Wohnbedarf kann der neue Eigentümer seinen Wünschen entsprechend hier ein bedarfsgerechtes Zuhause schaffen.
Neuwertige Bodenbelege und hochwertige Wandfarben geben den Räumen einen individuellen Eindruck. Der überwiegende Teil des Bodens ist mit modernen Fliesen ausgestattet, in den Büros befindet sich ein Designboden. Die Galerie im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet, hat einen besonderen Charme und bietet weiteren Platz für eine individuelle Nutzung.
Für Gewerbetreibende ist ein ein Lagerraum mit Rolltor vorhanden.
Das Dach und das Haus wurden gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast.
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Merkmale
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Der Stadtteil Sülldorf ist ein ruhiger und grüner Vorort im Westen von Hamburg und grenzt unmittelbar an Blankenese und Rissen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz macht es zudem einfach, auch andere Städte in Norddeutschland zu erkunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. fällig und zahlbar unmittelbar nach Notarvertrag
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülldorf, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gasheizung Fenster doppelt verglast 5 Stellplätze Ladestation für Elektroauto Dämmung des Daches (ca. 2000) Dämmung des Hauses (ca. 2010) Rolltor Flächen: Erdgeschoss 125,07 qm Obergeschoss 125,07 qm Dachgeschoss / Galerie 19,33 plus 14,63 qm = 264,77 qm
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 264,77 m², 1 Etagen
