Idyllisch, gepflegt, besonders: Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie! (AG-1020-224)
Schon beim Ankommen wirkt dieses gepflegte Okal-Fertighaus wie gemacht für entspanntes Familienleben. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Ausstattung und einem Außenbereich, der Erholung und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Das Baujahr 1966 unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie, die sich heute modern und gepflegt präsentiert.
Herzstück ist der wohnliche Wohnbereich mit gemütlichem Kamin - perfekt für warme Abende und echte Wohlfühlmomente. Die moderne Landhaus-Einbauküche verbindet Stil und Funktionalität und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Praktisch und komfortabel zeigt sich das Haus auch in der Aufteilung: Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer separaten Ankleide - mehr Raum für Struktur und Stil. Moderne Landhaus-Innentüren unterstreichen den charmanten, zeitlosen Charakter.
Viel Platz bietet zudem der Vollkeller: ideal für Technik, Hobbys, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Rollläden (teilweise elektrisch) sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.
Draußen wartet ein sehr gepflegtes Grundstück von ca. 1.300 m² mit großer Terrasse und elektrischen Markisen - Sonne oder Schatten auf Knopfdruck. Ein kleiner Gartenteich schafft eine entspannte Atmosphäre. Für dauerhaft sattes Grün und minimalen Pflegeaufwand sind ein elektrischer Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppeltiefgarage mit elektrischen Toren - sicher, bequem und mit viel Platz.
Gut zu wissen: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück wird ebenfalls verkauft - eine attraktive Option für alle, die zusätzlichen Raum, mehr Privatsphäre oder Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
. Landhausküche - modern, funktional . 2 Bäder + Gäste-WC . Schlafzimmer + Ankleidezimmer . Kamin . Vollkeller . Doppeltiefgarage - elektrisches Tor . Terrasse m. Markisen . Gartenteich . Mähroboter . Bewässerung - automatisch . Rollläden - teilweise elektrisch . Fliegenschutz (Insektenschutzgitter) an allen Fenstern und Terrassentüren vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.617,65 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversen, Bergen (29303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Im Nachmittagsmoor 4, Bergen-Eversen, in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Platz und wenig Durchgangsverkehr. Das Umfeld wirkt gewachsen und nachbarschaftlich, was sich auch in der sehr hohen Eigentümerprägung widerspiegelt. Gleichzeitig ist die Gegend familienfreundlich strukturiert: Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, weitere Angebote für Kinder sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Für den Alltag sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Eine Kindertagesbetreuung sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Distanz, sodass Bring und Abholwege überschaubar bleiben. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung abgedeckt, unter anderem durch eine allgemeinärztliche Versorgung und eine zahnärztliche Praxis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltepunkte in der Umgebung gegeben, der nächste liegt in ca. 300 m Entfernung. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist ein Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine funktionierende Grundversorgung in der Nähe schätzen. Mit einem vergleichsweise jungen Altersdurchschnitt und einem hohen Anteil an Kindern in der Umgebung entsteht ein Umfeld, in dem sich Familien langfristig gut einrichten können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
