Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stade - Teilweise frei ab April
Fakten & Eckdaten
Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1950
Wohnfläche gesamt: ca. 120 Quadratmeter
Grundstücksgröße: ca. 351 Quadratmeter
Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen
Wohnung vorne: ca. 50 Quadratmeter
Wohnung hinten: ca. 70 Quadratmeter + Gartenanteil
Zimmer: je Wohnung Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und 2 Schlafzimmer
Wintergarten: Anbau ca. 2005
Keller: vorhanden mit zusätzlicher Nutzfläche
Fenster: Kunststofffenster
Stellplatz: Carport für 1 Fahrzeug
Heizung Wohnung A: Baujahr 2001
Heizung Wohnung B: Baujahr 2006
Energieausweis: vorhanden
Aktueller Status: beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die vordere Wohnung (A) wird zum 01.04. frei
Kaufpreis: 269.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (19 %)
Die Immobilie im Detail
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Stade und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 120 Quadratmetern. Die vordere Wohnung umfasst etwa 50 Quadratmeter, während die hintere Wohneinheit rund 70 Quadratmeter Wohnfläche bietet und zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Beide Wohnungen sind ähnlich aufgebaut und verfügen jeweils über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die vorhandenen Einbauküchen gehören zum Eigentum des Verkäufers und sind Bestandteil der Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der etwa im Jahr 2005 angebaut wurde und den Wohnkomfort der hinteren Einheit zusätzlich erweitert. Hier lässt sich der Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Außenbereich steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch wird die kleinere Wohneinheit ab dem 01.04. frei, wodurch sich für den Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. So ist sowohl eine Eigennutzung, eine Neuvermietung oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die hintere Wohnung ist seit 2020 an ein nettes Ehepaar vermietet - welches sich dort auch wohl fühlt und weiterhin gerne wohnen bleiben möchte. Eine Mieterhöhung wurde erst kürzlich durchgeführt. Aktuell wird insgesamt ca. 1.200€ an Kaltmiete im Monat eingenommen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Stade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem eine Kindertagesstätte, das Gymnasium Athenaeum, ein Bäcker, eine Apotheke, verschiedene Imbisse sowie ein Ärztehaus.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Stade bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, zwei separaten Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die ab April frei werdende Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die hervorragende Lage mit kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten rundet dieses interessan
