Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint viel Platz, Privatsphäre und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten in begehrter Lage von Kürnach. Eine besondere Seltenheit ist das weitläufige Grundstücksensemble aus zwei Flurstücken: Das zusätzliche Baugrundstück wird derzeit als beeindruckender, parkähnlicher Garten genutzt und verleiht dem Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Ruhe und Lebensqualität. Großzügige Grünflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die außergewöhnliche Weite verleihen dieser Immobilie ein einzigartiges Ambiente.
Die aufwendig angelegten Außenanlagen schaffen eine nahezu uneinsehbare Wohlfühlatmosphäre und vermitteln das Gefühl eines privaten Rückzugsortes im Grünen - und das mitten in Kürnach.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit besonderen Highlights. Ein eigenes Hallenbad sowie eine Sauna sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort und schaffen einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch eine separate Dusche sowie ein weiteres WC direkt am Hallenbad. Vier zusätzliche Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder großzügiger Stauraum.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder alle, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit viel Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Ambiente in zentraler Lage von Kürnach zu genießen.
Merkmale
2.265 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.258,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürnach (97273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kürnach - einer gefragten Umlandgemeinde vor den Toren Würzburgs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an die B19 und die A7 erreichen Pendler die Würzburger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Würzburg.
Kürnach überzeugt seit Jahren durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
