Vom Drei- zum Einfamilienhaus? Exklusive und ruhige Innenhoflage im inneren Osten
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in äußerst ruhiger Innenhoflage im inneren Osten von Regensburg. Durch diese besondere Lage ist das Objekt vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Anwesens.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Nach derzeitigem Stand wird davon ausgegangen, dass das Gebäude bis Ende 2026 entmietet sein wird. Entsprechende Gespräche mit den Mietparteien werden bereits geführt und verlaufen in diese Richtung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Durchgeführte Modernisierungen (Auszug):
2025: -> Glasfaseranschluss bis in den Keller (Rewag) -> Sanierung des gesamten Abwasserkanals mittels Inliner-Verfahren
2016: -> Pflasterung der Einfahrt
2017 -> Erneuerung der Ölheizung
2001 -> Komplette Sanierung sämtlicher Bäder inkl. Zu- und Abwasserleitungen -> Sanierung der Räume im Dachgeschoss -> Installation einer Photovoltaikanlage -> Erneuerung des Sicherungskastens im Keller
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kasernenviertel, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Sternbergstraße im begehrten Stadtteil Innerer Osten von Regensburg - einer der zentralsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die Regensburger Altstadt, ein UNESCO-Welterbe, ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Highlights.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Ärzte und medizinische Versorgungszentren, unter anderem das Gesundheitsforum, sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Für Einkäufe, Freizeit und Serviceangebote stehen die nahegelegenen Regensburg Arcaden zur Verfügung.
Der Hauptbahnhof Regensburg liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Busanbindung, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.
Zudem lädt die Umgebung mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros in fußläufiger Nähe zum Verweilen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet oder neu generiert.
Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen.
Sie stellen keine tatsächlichen Beschaffenheitsmerkmale dar und sind insbesondere nicht als Zusicherung oder Garantie für bauliche Ausführungen, Ausstattungsdetails oder Nutzungsmöglichkeiten zu verstehen.
Abweichungen in Bezug auf Raumaufteilung, Maße, Materialien, Ausstattung sowie bauliche Umsetzbarkeit sind möglich und vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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