Panorama-Aussicht bis zu den Alpen - Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
In begehrter Aussichtslage von Ravensburg-Sickenried befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 867 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft Richtung Gehrenberg, Schussental sowie bis hin zu den Alpen und dem Säntis - eine Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ebenso besonders ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets: Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Wendehammer. Dadurch gibt es nahezu keinen Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität schafft.
Das ca. 1977 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumstruktur. Durch die straßenseitig hangabwärts gelegene Lage gelangt man nahezu ebenerdig in das Hauptgeschoss des Hauses - ein großer Komfortvorteil im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein großzügiger Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Blick Richtung Säntis, Alpen und über das Schussental. Der separate Wohnbereich auf der rechten Seite bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei separate Bereiche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen zählt das Dachgeschoss aktuell nicht offiziell zur Wohnfläche und ist baurechtlich derzeit nicht als reguläre Wohnfläche anzusehen. Dennoch bietet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsreserven, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Kinderbereiche. Gleichzeitig eröffnet sich hier interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Daches erscheint grundsätzlich denkbar und würde vom zuständigen Bauamt nach erster Einschätzung mitgetragen werden, müsste jedoch im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens offiziell geprüft und genehmigt werden.
Das Hanggeschoss ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich hier eine vermietete Wohneinheit, deren Mietverhältnis bis November 2026 befristet ist.
Im linken Bereich des Hanggeschosses befinden sich ein Apartmentzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kellerraum. Der rechte Bereich verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Kellerraum.
Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt unter anderem über einen kleinen Teich. Durch die Hanglage des Grundstücks sind Teile der Gartenfläche steiler angelegt, was gleichzeitig zur besonderen Aussichtssituation und zur hohen Privatsphäre beiträgt.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Perspektivisch könnte das Gebäude so umgestaltet bzw. erweitert werden, dass insgesamt bis zu vier Wohneinheiten entstehen. Dies kann insbesondere im Zusammenhang mit möglichen KfW-Förderungen attraktiv sein, da Fördermittel häufig pro Wohneinheit gewährt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten mit einer großzügigen Doppelgarage, zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage sowie einem weiteren Stellplatz neben dem Haus. Insgesamt stehen somit bis zu fünf Fahrzeuge komfortabel unter.
