Elegante 2-Zimmer Wohnung nahe der Havel mit großer Dachterrasse
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung begeistert mit gehobener Ausstattungsqualität und einem durchdachten Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug und genießen anschließend ein Zuhause über den Dächern Berlins. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit heller und gemütlicher Atmosphäre sowie einem Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse - ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verschmelzen. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das besondere Highlight ist die großzügige, ca. 27 qm große Dachterrasse mit einem teilweise verglasten, wind- und wettergeschützten Bereich: Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Berlin - gepflegt, gut geschnitten und mit einer Ausstattung, die Komfort und Wohngefühl gleichermaßen unterstreicht.
Zur Ausstattung und den Highlights zählen: ein Aufzug im Haus für den komfortablen Zugang , darüber hinaus verfügt die Wohnung über hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, eine weiße, elegante und zeitlose Einbauküche mit Fenster, ebenfalls vom Schreiner maßgefertigt inklusive Geräte, ein hell gefliestes Duschbad sowie einen kleinen Flur mit Einbauregalen und Garderobe.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
- Aufzug im Haus
- Große ca. 27 qm umfassende Dachterrasse mit teilweise verglastem Wind und Wetter geschütztem Bereich
- Schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung, hell und gemütlich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, großes Fenster und Tür zur Dachterrasse
- hochwertige Einbauschränke vom Schreiner auf Maß gefertigt
- Weiße elegante und zeitlose Küche mit Fenster und inkl. Geräte
- Duschbad, hell gefliest
- Flur mit Einbauregalen und Garderobe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.796,75 €/m²
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die obengenannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Berlin im gefragten westlichen Stadtgebiet und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt hohen Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Plus sind die zahlreichen Highlights und Naherholungsziele in der Umgebung: Das Olympiastadion sowie der Olympiapark bieten nicht nur Sport- und Event-Highlights, sondern auch weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit. Ebenso laden der Stößensee und die nahe gelegenen Havelufer zu Wassersport, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Weitere attraktive Ausflugsziele wie der Grunewald mit seinen Waldwegen und Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung bequem erreichbar - darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft sowie in den umliegenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch das Messegelände Berlin (Messe/ICC) ist von hier aus gut erreichbar - ein attraktiver Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
