Lagerhalle zum Kauf
2695000 €
3.100 m² Lagerfläche

Renditeobjekt - voll vermietet!

Auf einem über 5.300 m² großen Eigentumsgrundstück wurde diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie in 2 Abschnitten gebaut. 1984: Bürotrakt mit Ausstellungsbereich EG und Halle 1; 1990: Büro 1.OG und Halle 2. Das Kapitalanlageobjekt besteht aus rd. 1.060 m² Büro- und Praxisfläche und mehr als 2.040 m² Halle und Sozialräumen und ist aktuell voll vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit rd. € 200.000 p.a. und werden von 11 Mietern aus unterschiedlichsten Bereichen erwirtschaftet (Tierärztin, Tierphysiotherapie, Steuerberater, Eventagentur, Produktionsbetrieb, Versicherung, etc.).

Merkmale

vermietet
5.333 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche, Teeküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Granit
DSL-Anschluss
voll klimatisiert

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Diese Top-Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert, Instand gehalten und den Mietanforderungen entsprechend umgestaltet und angepasst. Hier eine exemplarische Aufstellung der letzten Jahre:

- 2016: neuer Estrich mit Spezialbelag Tierphysiotherapie, sowie neue WC-Anlage und neuer Büroeingangsbereich
- 2017: EG komplett neue Fenster (Herkenhoff), Umbau Zwischenebene Halle 1 und Halle 2: Bereiche Büroräume neue WC-Anlage sowie Sozialräume inklusive Teeküche, Glasfaseranschluss EWEtel
- 2018: 1.OG Bürogebäude Malerarbeiten und Teppichbodenerneuerung
- 2019: EG Umbau / Teilung Tierphysiotherapie / Tierarztpraxis
- 2020: Malerarbeiten - Außenanstrich Parkplatzseite und Straßenfront
- 2022: neue Regen- und Schmutzwasserkanalisation rechte Gebäudeseite, Halle 1 neue Sektionaltore Hörmann, neue WC-Anlage Halle 2 hinten links
- 2023 neue Heizungsanlage Buderus (Gas)
- 2024 neuer Fußboden Halle 1 1.OG, Renovierung Halle 1 und Halle 2 nach Mieterwechsel
- 2025 Halle 2 Teeküche hinten und neuer Teppichboden Halle 2 Sozialraum, Erneuerung aller Dehnungsfugen an der Fassade

Die umfassende Ausstattung beinhaltet weiterhin klimatisierte Büroräume im 1.OG, eine Trafostation mit 175 kVA, eingefriedete Außenfläche mit Zaun und Toranlagen für Parkplätze und Außenlager, Bodenbelastbarkeit Halle 1: 1.500 kg/m ² und Halle 2: 3.000 kg/m², etc..

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2695000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.855.353 €1

Kaufpreis

2.695.000 €

Kaufnebenkosten

160.353 €

Provision für Käufer (5,95%)

160.353 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harderberg, Georgsmarienhütte (49124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Georgsmarienhütte ist eine prosperierende Mittelstadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und bietet eine ideale Umgebung für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.

Dieses Renditeobjekt befindet sich im Stadtteil: Harderberg, annähernd 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum Georgsmarienhütte-Oesede und rd. 8 km von der Innenstadt von Osnabrück entfernt. Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

- 400 m bis zur B51 bzw. B68 Ausfahrt Harderberg
- A33 Ausfahrt Harderberg, ca. 6 Fahrminuten, ca. 3,5 km
- A30 Ausfahrt Nahne , ca. 5 Fahrminuten, ca. 4 km

Für die Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Zugstation Oesede, rund 1,3 km entfernt, zur Verfügung und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, "Weghaus", ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine weitere Alternative für den öffentlichen Nahverkehr.

In der unmittelbaren Nachbarschaft besteht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Möbelgeschäfte, Zoofachgeschäft und Baumärkte. Darüber hinaus befinden sich in dem Gewerbegebiet weitere unterschiedlichste Betriebe, u.a. Autohaus, Gaststätte mit Hotel: "Rittergut Osthoff", AWIGO, Betonsteinverkauf, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 3.100,00 m², StromAnschlußwert: 175 kW, Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Osnabrück Anstalt des öffentlichen Rechts

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jörg BrüggenolteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UTTK7TL988

Referenznummer: 14055

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