Bürofläche zum Kauf

530000 €530.000 €

291 m² Bürofläche

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Stadtgebiet, Göppingen (73033)

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Im bekannten Schillerbau in zentraler Lage von Göppingen steht im 3. Obergeschoss eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit mit insgesamt ca. 291 m² Fläche zum Verkauf. Die Fläche wurde bislang als Büro genutzt und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit, eine ruhige Arbeitsatmosphäre sowie einen sehr gepflegten Zustand.

Ursprünglich handelte es sich laut Teilungserklärung um zwei separate Einheiten, die zu einer großen Fläche zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich. Dabei könnte eine Einheit mit ca. 68 m² sowie eine entsprechend größere Einheit entstehen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer,
Kapitalanleger als auch für flexible Nutzungskonzepte.

Die Räume zeichnen sich durch große Fensterflächen und eine sehr helle, freundliche Atmosphäre aus, wodurch die Einheit trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld bietet.
Ein installierter Serverschrank, nebst Verkabelung in sämtliche Büroräume ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Auch im Gesamtgebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. angestoßen. Der aktuelle Eigentümer hat bereits die Sonderumlage für eine neue Heizungsanlage im Gebäude vollständig bezahlt.
Die neue Anlage wird im kommenden Frühhjahr installiert.

Der Schillerbau verfügt darüber hinaus über barrierefreie Zugänge, da die Eingänge im Gebäude inzwischen auf elektrische Türsysteme umgestellt wurden.

Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplatzanteile im Parkhaus des Schillerbaus. Diese sind nicht als einzelne Stellplätze im Grundbuch ausgewiesen, sondern als Gesellschaftsanteile an der Parkhausgesellschaft, die mit dem Objekt übertragen werden und dem Eigentümer entsprechende Nutzungsrechte an Stellplätzen im Parkhaus sichern.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung. Stichworte Gesamtfläche: 291,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle