# ein Haus für die Familie # sonniger Wintergarten # Fotos NICHT KI-generiert #
Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.
****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****
Eingebettet in eine etablierte, grüne Wohnumgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 215 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 126 m² zuzüglich Keller. Eine separate Garage (ca. 19 m²) auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie durchdacht modernisiert. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf Werterhalt und Wohnkomfort gelegt, was sich in der gesamten Substanz des Hauses widerspiegelt.
Im Jahr 1996 wurde der Grundriss optimiert, wodurch die Küche verlegt und ein großzügiger Essbereich geschaffen wurde. 1997 erfolgte die umfassende Sanierung und Neuausstattung des Badezimmers im Obergeschoss. 1998 wurde die Wohnfläche durch den Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens erweitert, der das Wohnambiente erheblich aufwertet. Der Garten wurde im Jahr 2001 liebevoll neu gestaltet. Weitere wichtige Maßnahmen umfassen den Austausch der Fenster sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2006. Zuletzt wurden 2016 eine neue Markise mit modernem Motor sowie eine Plisseeanlage für den Wintergarten installiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus führt Sie der Weg linker Hand durch das großzügige Esszimmer direkt in das Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie eine zusätzliche Arbeits- oder Leseecke.
Ein besonderes Highlight stellt der nahtlos angegliederte Wintergarten dar, der den Wohnraum harmonisch erweitert und für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Bodentiefe Fenster sowie das Glasdach durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.
Die Küche befindet sich rechter Hand direkt neben dem Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils eine angenehme Größe aufweisen und vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich als Kriechkeller ausgeführt ist.
AUSSTATUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG: * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG: * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
AUSKÜNFTE GRUNDSTÜCK: * genaue Infos im ausführlichen Exposé *
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiderhof, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Parfümerie, Massage, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden. Außerdem überzeugt der Italiener IL GABBIANO mit leckeren italienischen Spezialitäten und einer schönen Sonnenterasse im Sommer.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden
Weitere Informationen
Sonstiges
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- Weitere Unterlagen und Video-
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- HINWEIS -
Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.
Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
