Attraktive Ladenfläche (EG) im Gewerbegebiet "Haslacher Feld" in Traunstein - derzeit Bowlingbahn!
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 406 m². Aktuell wird die Einheit als Bowlingbahn betrieben, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel zu einer klassischen Laden- oder Gewerbefläche umgestaltet werden.
Nutzung als Ladenfläche: Die Fläche kann vollständig neu gestaltet und als klassische Verkaufs- oder Gewerbefläche genutzt werden. Die bestehende Bowlinganlage wird vom derzeitigen Mieter entfernt. Sämtliche aktuell vorhandenen Trennwände sind in Trockenbauweise errichtet und lassen sich ohne großen Aufwand zurückbauen, sodass eine flexible und offene Raumgestaltung möglich ist. Lediglich die vorhandenen tragenden Säulen sind baulich bedingt zu berücksichtigen. Die Fläche überzeugt durch große, gut sichtbare Schaufenster, die ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation bieten. Darüber hinaus ist die Einheit weitgehend barrierearm gestaltet.
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet somit klassischen Einzelhändlern oder Dienstleistern hervorragende Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven und flexibel gestaltbaren Immobilie.
Merkmale
Raumaufteilung flexibel
- ca. 406 m² Gewerbe-/Ladenfläche im Erdgeschoss - große, gut sichtbare Schaufenster - mehrere Flächen für Werbebanner im u. am Gewerbegebiet - gemeinschaftliche Parkplätze im Gewerbegebiet für Kunden und Mitarbeiter - variable Raumaufteilung möglich - Anlieferung von der Gebäuderückseite - WC´s für Kunden und Personal
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im hervorragend etablierten Gewerbegebiet "Haslacher Feld" in Traunstein, einem gut frequentierten Standort mit vielfältiger gewerblicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistung und Handwerksbetrieben, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gegeben ist.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und des Stadtzentrums. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehr optimal zugänglich.
Zudem profitieren Gewerbetreibende von vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie einer insgesamt gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Gewerbe Energiewert (Wärme): 195,6 kWh/(m²*a) (Endenergiebedarf) Energiewert (Strom): 33,9 kWh/(m²*a) (Endenergiebedarf) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E (Heizung), Strom-Mix (Warmwasser)
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Stichworte
Nutzfläche: 406,00 m²
