Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

582 €/m²

23 Zimmer  •  514,2 m²  •  890 m² Grundstück

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Plauensche Straße 8, Werdau (08412)

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Dieses im Jahr ca. 1900 errichtete, massiv gebaute und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit in der sächsischen Kleinstadt Werdau. Durch kontinuierliche und umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1997, 2000, 2013 sowie 2016 befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Objekts: Grundbuchtechnisch ist das Gebäude bereits in sieben separate Einheiten (4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten) aufgeteilt, was Ihnen als Eigentümer maximale Drittverwendungsfähigkeit und zukünftige Verkaufsoptionen bietet.

Aufteilung & Nutzung
Aktuell ist das Objekt wie folgt strukturiert und genutzt:
. Dachgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, seit August 2025 stabil vermietet.
. 2. Obergeschoss: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, seit Februar 2024 vermietet.
(Hinweis: In diesen beiden Etagen wurden jeweils zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt).
. 1. Obergeschoss: Ehemalige Zahnarztpraxis. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet nach einer Renovierung exzellentes Vermietungspotenzial (Vermieterauftrag über 735 € Kaltmiete liegt bereits vor).
. Erdgeschoss:
- Rechte Einheit: Langfristig an einen Schlüsseldienst vermietet.
- Linke Einheit: Etabliertes Dentallabor. Die aktuelle Eigentümerin wird diese Fläche nach Verkauf zu ortsüblichen Konditionen (ca. 345 € mtl.) zurückmieten - Ihr Garant für Mietsicherheit ab dem ersten Tag.

Die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen weichen von der aktuellen Wohnflächenberechnung ab, da es sich um historisch gewachsene Angaben handelt, die auf den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden Kenntnissen und Berechnungsgrundlagen des damaligen Eigentümers basieren.

Wirtschaftlichkeit für Investoren
Diese Immobilie überzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ein klares Wertsteigerungspotenzial:

. Ist-Zustand: Solide Mieteinnahmen aus Wohnungen und Teileinheiten im EG.
. Soll-Zustand: Bei Vollvermietung (inkl. 1. OG) wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.375,00 € angestrebt.
. Rendite: Bezogen auf den Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich eine hervorragende Mietrendite von ca. 9,5 %.

Fazit
Ob als stabiles Anlageobjekt zur Altersvorsorge oder als Ergänzung eines professionellen Portfolios - dieses umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Werdau bietet durch den Mix aus Wohnen und Gewerbe sowie die bereits erfolgte rechtliche Teilung eine ideale Basis für wertstabile Erträge.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 514,17 m², Gesamtfläche: 514,17 m², vermietbare Fläche: 514,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Gemarkung: Werdau, modernisiert: 2016