Wohnung zum Kauf
100000 €
1.852 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Wolfsburg mit Top Lage an Versorgungsachse und kurzen Wegen im Alltag

Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Wolfsburg anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich direkt an einer kleinen, gewachsenen Versorgungsachse mit Gastronomie, Bank, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - kurze Wege inklusive.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé, den Link zum 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse der Immobilie.

Unser Service für Sie:
. vollständiges Exposé mit allen Unterlagen
. 360°-Rundgang (auf unserer Website verfügbar)
. 3D Grundriss mit Sonnenverlauf (auf unserer Website verfügbar)
. schnelle Bereitstellung bankrelevanter Dokumente
. Unterstützung bei der Finanzierung
. persönliche Begleitung bis zur Übergabe

Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern erhalten Sie kurzfristig eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten - abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und diese Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 54 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss

Wohnung:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
Laminat- und Fliesenboden
Glasfaseranschluss vorhanden
Satellitenanlage vorhanden

Gebäude & Technik:
Fernwärme
Warmwasser über Boiler / Durchlauferhitzer
Elektrik 3-adrig (ca. 1994) (außer Deckenlicht)
Fenster ca. 2003 (Kunststoff, Doppelverglasung)
Treppenhaus modernisiert (2025)
moderne Gegensprechanlage

Nebenflächen:
zwei Kellerräume
Waschmaschinenanschluss im Keller mit Waschbecken
zusätzlicher Anschluss in der Küche
gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Kosten:
Hausgeld ca. 117 € monatlich (zzgl. Rücklage 104,- €)

Hinweis:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 18.03.2057.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 144 € jährlich.
Im Falle einer Veräußerung ist eine Anpassung des Erbbauzinses möglich.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

100000 €

1.851,85 €/m²

Hausgeld

117 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

110.570 €1

Kaufpreis

100.000 €

Kaufnebenkosten

10.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hellwinkel, Wolfsburg (38446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt direkt an einer kleinen Versorgungsachse mit Gastronomie, Bank, Pflegedienst und weiteren Einrichtungen, sowie viele Parkmöglichkeiten. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie große Arbeitgeber sind schnell angebunden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Bei Kaufpreisen unter 100.000 € beträgt die Provision 3.600 € inkl. MwSt. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025