Investieren im Bayerischen Wald - Hotel in Grafenau zu verkaufen
Das Hotel "Das Reiners" wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1981 und 1991 errichtet und präsentiert sich in solider, regionaltypischer Bauweise. Zum Objekt gehören eine Tiefgarage sowie ausreichend Außenstellplätze. Der Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse führt in ein großzügiges Foyer mit integrierter Rezeption und Zugang zu den gastronomischen Bereichen des Hauses. Dazu zählen die "Stube" mit ca. 50 Sitzplätzen sowie das Restaurant mit rund 40 Plätzen und Buffetbereich.
Das Hotel verfügt derzeit über 29 Doppelzimmer mit Balkon oder Terrasse; eine Erweiterung auf bis zu 33 Zimmer ist möglich. Die Zimmergrößen variieren zwischen ca. 20 m² und 30 m², die Ausstattung und Modernisierung unterscheiden sich je nach Kategorie. Die Bäder sind teilweise modernisiert und mit Duschen ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kinderspielzimmer ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna sowie Ruhe- und Nassbereich. Zusätzlich stehen Räume für kosmetische Behandlungen und Massagen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohnungen im Gebäude, darunter eine Betreiberwohnung mit ca. 120 m² sowie eine weitere, derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 80 m², die alternativ als Personalwohnung oder für zusätzliche Hotelzimmer genutzt werden kann.
Merkmale
Sauna
Kabelanschluss
>> Zimmer-/Bettenanzahl: 29 Doppelzimmer / 58 Betten >> Gastronomie: 90 Plätze >> Außengastronomie: Terrasse mit ca. 40-50 Plätzen >> Schwimmbad >> 2 Saunen (Finnische Sauna / Infrarotkabine) >> 2 Räume für Anwendungen >> Betreiberwohnung : ca. 120 m² >> Grundstücksgröße: ca. 1.910 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.203 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
28.203 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüb, Grafenau (94481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hotel "Das Reiners" befindet sich in ruhiger Lage leicht oberhalb von Grafenau im Ortsteil Grüb, in der Straße Grüb 20, 94481 Grafenau. Die Stadt ist über die B533 an das Fernverkehrsnetz angebunden. Innerhalb des Stadtgebiets zweigt die Staatsstraße 2132 in Richtung Bayerischer Wald ab. Von dort führt nach wenigen hundert Metern die Straße "Grüb" direkt zum Hotel.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, großzügigen Grundstücken und einer lockeren Wohnbebauung. Durch die erhöhte und ruhige Lage bietet das Hotel attraktive Standortbedingungen und eine ansprechende Präsenz im Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
