großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Galerie und Stellplatz
Zur Vermietung steht eine großzügige und charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Baujahr 1869, das im Jahr 2000 umfassend saniert und zuletzt 2025/2026 weiter modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
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Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 3 bis 4 Zimmer, wobei die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden kann. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet in Kombination mit der offenen Küche ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellmöglichkeit nutzen lässt und der Wohnung einen offenen und individuellen Charakter verleiht.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Die Gestaltung der Wohn- und Schlafzimmer kann individuell erfolgen, sodass sich die Wohnung optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und bietet neben der üblichen Nutzung auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner. Die Heizung ist platzsparend in einem Schrank im Gäste-WC integriert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Brennwerttherme aus dem Baujahr 2025.
Die Wohnung verfügt zudem über zeitgemäße Elektroinstallationen, einschließlich Steckdosen mit integrierten USB-Anschlüssen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Der Dachboden umfasst eine Fläche von ca. 34 m² und ist derzeit nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch attraktives Ausbaupotenzial. Der Dachboden ist nicht beheizt, jedoch vollständig gedämmt, bereits ausgebaut, gut ausgeleuchtet und mit Stromanschlüssen ausgestattet. Der Zugang erfolgt bequem über eine komfortable Klapptreppe. Dank der großzügigen Fläche eignet sich der Raum hervorragend als zusätzliche Nutzfläche, ohne in die Berechnung des Mietpreises einzugehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf einem umfriedeten Grundstück.
Der Hof des Hauses kann von den Bewohnern genutzt werden und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.
Insgesamt bietet diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung ein besonderes Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für Menschen, die eine Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und individueller Nutzungsmöglichkeit schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne zur Absprache von Besichtigungen zur Verfügung.
