AIGNER - Moderne, altersgerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, luxuriöses Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Über den Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage zur Wohnungstür, über die Sie die geräumige Diele mit viel Platz für große Garderobenschränke betreten. Bereits hier fällt auf, dass die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung eine wohlige Wärme abgibt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, klimatisierte Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche. Ein Eckbalkon in Richtung Süden und Westen umrahmt das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und bietet insbesondere zur Feierabendzeit einen sonnigen Rückzugsort, von der Straße abgewandt. Die Wohnung umfasst zwei ähnlich große Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz. Das Hauptschlafzimmer mit französischem Balkon, der den Blick ins Grüne öffnet, verfügt über ein eigenes en-Suite-Badezimmer. Dieses lässt mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche keine Wünsche offen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche) ausgestattet. Die überwiegend bodentiefen Fenster sind schall- und wärmeisolierende, dreifach-verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende, breite Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) mit einer Wallbox. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.340.000 Euro + 2 Einzelgaragen zu je 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.410.000 Euro.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- kleine, gepflegte Wohnanlage - modernes Baujahr 2017 - dreifach verglaste Fenster aus Alu-/Kunststoff - elektrische Rollläden - Personenaufzug - Fußbodenheizung - Fischgrätparkett aus Eichenholz - Klimaanlage im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenstellplatz - Badezimmer en Suite mit großer Eck-Wanne und bodengleicher Dusche - Eckbalkon nach Süden und Westen - französische Balkone in zwei Zimmern - eigenes Kellerabteil - zwei TG-Stellplätze zu je 35.000 Euro mit einer Wallbox
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1340000 €1.340.000 €
9.068,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
70000 €70.000 €
Hausgeld
705 €705 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 70.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.461.538 €1
Kaufpreis
1.340.000 €
Kaufnebenkosten
121.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Stadtteil Solln verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Entlang der Wolfratshauser Straße befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien etc. sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe im Sollner Ortskern, der in rund 10 Gehminuten erreichbar ist. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert, beispielsweise liegt das MediCenter Solln, eine Ärztehaus mit medizinischer Versorgung verschiedener Fachrichtungen, ganz in der Nähe. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. KiTas befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die städtische Grundschule an der Herterichstraße liegt etwa 5 Gehminuten entfernt; weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in angrenzenden Vierteln und sind gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So ist beispielsweise die Bushaltestelle "Ringelnatzweg" mit der Linie 135, die auch zum Sollner Bahnhof fährt, nur eine Gehminute entfernt. Vom Sollner Bahnhof bestehen regelmäßige S- und Regionalbahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen und dem Mittleren Ring optimal angebunden. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Erholungsflächen: Die Isarauen und weitere Grün- und Spazierwege sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 2017
