Italienisches Flair trifft Moderne - Kernsaniertes Juwel in Viernheim
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Moderne in Perfektion vereint. Dieses im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute als luxuriöses Refugium mit italienischem Chic.
Von der energetischen Sanierung (Dach, Heizung, 3-fach-Verglasung) bis hin zum exklusiven Innenausbau wurde ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik, höchste Qualität und Komfort perfekt vereint - hier wurde mit Leidenschaft gestaltet.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch ein durchdachtes Lichtkonzept mit Spotlights in der Decke perfekt in Szene gesetzt wird. Für ein gesundes und exklusives Raumklima sorgen die Wände aus atmungsaktivem Kalkputz, veredelt im hellen, luxuriösen Stucco Veneziano Stil.
Die exklusive Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt geselliger Abende.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein ruhiger Schlafbereich sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit klassischer Eleganz.
Das intelligente Raumkonzept sorgt dafür, dass die Dachschrägen dezent in den Hintergrund treten und die Räume ihre volle Wirkung entfalten.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein automatisches Zufahrtstor unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und ermöglicht komfortablen Zugang zu ein bis zwei Stellplätzen.
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
721.500 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage von Viernheim genießen Sie die perfekte Kombination aus hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und angenehmer Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 52,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900
* Umfassende Kernsanierung (2014) inkl. Dach, Heizung und moderner Gebäudetechnik * Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe * Energieklasse B mit einem Energieverbrauch von 52,20 kWh/(qm*a), fast Energieklasse A * Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behaglichen Wohnkomfort * Klimaanlage für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Stilvolle Einbaustrahler zur Inszenierung der Wohnräume * Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre * Hochwertige, maßgeschneiderte Details im gesamten Innenausbau * Automatisches Zufahrtstor für komfortablen Zugang
Es steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugeschickt werden kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
