Wohnung zum Kauf 625.000 € 3 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Centrum Münster 48147

Wohnung zum Kauf
625000 €
6.793 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

Repräsentative Altbauwohnung in MS-Kreuzviertel! Urbanes Wohnen mit Anspruch!

In einer begehrten Lage des Kreuzviertels erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist gepflegt und stammt ca. aus dem Baujahr 1910. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad bietet ca. 92 m² Wohnfläche, hohe Decken und attraktive, traditionelle Details, die den Charakter des Hauses prägen. Die repräsentative Holztreppe ist im klassischen Stil erhalten und bildet einen stilvollen Auftakt zum weiteren Verlauf der Wohneinheit.

Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Über die Küche und einem weiteren Zimmer besteht Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Frühstücken im Freien oder zum Abstellen von Pflanzen eignet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Die Gasetagenheizung ermöglicht eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Zu den besonderen Merkmalen zählen die hohe Deckenhöhe, die repräsentative Holztreppe im Hausflur sowie der Balkon von Küche und einem weiteren Zimmer.

Die Lage im Münster-Kreuzviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Cafés, Boutiquen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zentrale Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs; Bus- und Fahrradwege bieten flexible Mobilitätsoptionen. Grünflächen und Naherholungszonen des Kreuzviertels stehen fußläufig zur Verfügung.

Der Wohnstil verbindet zeitlosen Altbaucharme mit modernem Komfort. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken und der Balkon mit Blick ins Freie schaffen ein exklusives Wohnambiente, ideal für Paare, Familien oder Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und repräsentatives Wohnen legen.

Hat diese Rarität Ihr Interesse geweckt?

Melden Sie sich gerne!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Merkmale

2. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon

- 3-Zimmer-Küche-Bad
- Altbaustil
- Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münsters
- Wohnung im 2. OG
- sehr schöne Holztreppe
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000
- Großteil der Fenster im Jahr 2015 ausgetauscht
- Echtholzböden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Großer Balkon
- Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und Küche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

6.793,48 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

700.437 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

75.437 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Centrum, Münster (48147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Kreuzviertel zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnvierteln Münsters. Die zentrale Lage verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Charakteristisch sind die prächtigen Altbauten aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, deren Klinkerfassaden, verzierten Torhäuser und hofseitigen Innenhöfe das Viertel prägen. Die wohnfreundliche Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen.

Ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraßen wechseln sich mit belebten Quartieren ab. In der Nähe finden sich eine Vielzahl kleiner Cafés, Bistros und Boutiquen, die zu einem entspannten Stadtleben einladen. Die zentrale Anbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof Münster ist schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot. Bus- und Fahrradwege verbinden das Kreuzviertel zuverlässig mit den übrigen Stadtteilen und der Universität.

Parks, Grünfläche und Naherholungszonen bieten Freiraum zur Entspannung. Der Promenade-Rundweg sowie nahegelegene Grünflächen wie der Aasee ermöglichen aktive Freizeitgestaltung in direkter Nachbarschaft. Familien schätzen die sichere Umgebung, das engagierte Schul- und Bildungssystem sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder.

Die architektonische Vielfalt des Kreuzviertels reicht von repräsentativen Stuckfassaden bis zu modernen Neubauten, wodurch ein harmonisches Stadtbild entsteht, das historische Substanz bewahrt und zugleich zeitgemäße Wohnqualität bietet. Durch die Mischung aus Urbanität, Nähe zu Arbeits- und Studienmöglichkeiten sowie einer stabilen Infrastruktur überzeugt das Kreuzviertel als attraktiver Wohn- und Lebensraum für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat diese hervorragende Altbauwohnung in sehr guter Lage Ihr Interesse geweckt?

Melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 4.08

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

Partnerschaft

Herr Bernd MilasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UVT93JZ8JB

Referenznummer: 3080