Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4950000 €
1.540 €/m²
3.214,2 m² • teilbar ab 3.214,2 m²

Zwei Geschäftshäuser in erstklassiger Lage mit Ausbaureserven

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Geschäftshäuser in gefragter Innenstadtlage von Bad Wildungen. Die Immobilien präsentieren sich als moderne Einkaufspassage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Geschäftshäuser befinden sich in einem überwiegend sanierten und gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gewährleisten die hochwertige Substanz.

Der Außenbereich wurde 2014 barrierefrei neu gestaltet. Dank flexibler Grundrissgestaltung, moderner technischer Gebäudeausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie zusätzlichen Mehrwert. Baupläne für eine mögliche Erweiterung stehen bereits zur Verfügung.

Grundstück & Zusatzgebäude: Das Gesamtgrundstück besteht aus drei aneinanderliegenden Flurstücken mit einer Fläche von 4.114 m². Im Angebot enthalten ist zudem ein massiv errichtetes, unterkellertes Wohnhaus im rückwärtigen Bereich der Geschäftsgebäude.
Es liegt eine positive Bauvoranfrage für die exklusive Erweiterung der Ladenfläche im Erdgeschoss vor, sowie für die Schaffung von 10 modernen Wohneinheiten, weiteres erstklassiges Entwicklungspotential.

Diese Geschäftshäuser verbinden Toplage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Wertstabilität - ein interessantes Investment für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

4950000 €

1.540,05 €/m²

Provision für Käufer

7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die C

Geschätzte Gesamtkosten

5.522.715 €1

Kaufpreis

4.950.000 €

Kaufnebenkosten

572.715 €

Notarkosten (1,5%)

74.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

297.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

176.715 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Wildungen (34537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als bedeutende Kurstadt verfügt Bad Wildungen über mehr als 20 Kliniken und verzeichnet jährlich rund 1,3 Millionen Übernachtungen. Die Kurgäste stellen einen wesentlichen Umsatzfaktor für den lokalen Handel dar. Darüber hinaus profitiert die Stadt von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, dessen rund 1,7 Millionen Übernachtungsgäste häufig auch Bad Wildungen besuchen und so zusätzliche Kaufkraft bringen.