Altbauwohnung im Herzen GoHos +++ leerstehend & provisionsfrei, kernsaniert in 2020, Backsteinwände & Dielenböden +++
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Die überaus charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) im Szeneviertel Gostenhof. Der Kauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Im Zuge der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen in 2020 wurde die Elektrik erneuert, eine neue Gasetagentherme, ein neues Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Fliesen, sowie neue Kunststofffenster (inklusive elektrischer Rollos) verbaut.
Bei der Sanierung lag der Fokus darauf, den Altbaucharme der Wohnung zu erhalten und so wurden die Holzdielenböden und die Backsteinwände aufwendig aufgearbeitet.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Die beiden Wohnräume sind vom Flur und der Küche aus begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, als Homeoffice-Lösung oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die vollwertige Einbauküche mit E-Herd und Backofen + Spülmaschine ist im Verkaufspreis enthalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gostenhof sowie die lebendige und kreative Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 248€, 97€ sind umlegbar.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischem Altbaucharme und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.854,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
252.145 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
13.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gostenhof
Die Wohnung befindet sich im im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Gostenhof hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Szeneviertel entwickelt und überzeugt durch seine kreative, multikulturelle Atmosphäre sowie eine stetig wachsende Beliebtheit bei jungen Menschen, Kreativen und Berufstätigen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Auch kulturell hat Gostenhof einiges zu bieten – Galerien, Ateliers und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Nürnberger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für alle macht, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
