Helle und gut geschnittene 3 Zi.-Wohnung in Reislingen mit Erstbezug
Wohnungsbeschreibung
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4-Parteienhaus (WEG mit 8 Parteien)
• Besteht aus: Schlafzimmer (17,6 m²), Wohn-/Esszimmer (23,4 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (9,9 m²), Küche (8,6 m²), Abstellraum (1,8 m²), Bad (8,2 m²), Gäste-WC (1,4 m²), Flur (9,1 m²), Balkon (10,7 m²)
• Baujahr: 2003
• Erstbezug: April 2004
• Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 151 € incl. Wasser und Heizung
• Lage der Immobilie: Alt-Reislingen
• Wohnfläche nach DIN283: 82,75m²
• geräumiger Kellerraum (14 m²) mit Tageslicht und großem Fenster
Wohnungsausstattung
• hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Wohnzimmer mit 4 bodentiefen Fenstern (ca. 4 Meter Tageslicht)
• Tageslicht-Bad mit Dusche, BD und Eckbadewanne
• hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Villeroy&Boch ceramicplus, Grohe-Armaturen, Thermostat in Dusche, usw.)
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad, Gäste WC und Flur
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (alternative Anschluss-Möglichkeit im Wäschekeller)
• Innentüren und Wohnungseingangstür mit Echtholzoberflächen (Buche)
• viele Steckdosen
• hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
• Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung - ca. 10 m² (bei Wohnflächenberechnung zu ¼ einbezogen)
• separates Gäste-WC
• alle Fenster mit ISO-Doppelverglasung und elektrischen Außenrollläden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• automatische Lichtschaltung im Flur
Weitere Merkmale
• Massiv gebautes Gebäude (alle Wände zu anderen Wohnungen in
massiv); Zwischenwände sind nicht tragend und können u.U. versetzt werden
• Im Gemeinschafts-Wäschekeller sind für jede Wohnung zwei weitere
Stellplätze für Waschmaschine und Trockner mit Abwasser-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden
• drei Gemeinschaftskellerräume zur Nutzung durch die vier Parteien pro
Haus: Fahrradkeller - Wäschekeller - Hausanschlussraum
• Heizung über Fernwärmeanschluss
• überdurchschnittliche Fassadendämmung: Energieklasse A
(Energieausweis vorhanden)
• Gemeinschaftssatellitenanlage mit Sat-Anschlüssen in Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• Pkw-Einstellplatz (Eigentum) auf dem Grundstück vorhanden
• Gästeparkplätze auf dem Grundstück und öffentliche Parkplätze direkt an der Straße vorhanden
• Treppenhaus mit Granitstufen
• freundliche Nachbarschaft
Lage
• Nachverdichtung in Alt-Reislingen auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofs
• Nähe zum Ortsrand mit der Feldmark von Reislingen für Spaziergänge
• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke), Kindergarten, Grundschule,
vielseitige Sportstätten im Dorf vorhanden
• Bushaltestelle für die Linien 202, 203, 266 (VW-Berufsverkehr) in ca.
200m Entfernung
• Innenstadt nur wenige Auto-Minuten entfernt
• Entfernung zum Volkswagen-Werk Tor Ost: 5km
Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden.
