Ein Zweifamilienhaus für Generationen - mit viel Gestaltungsspielraum in Kleinwallstadt-Hofstetten
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1958 bietet auf einem ca. 612 m² großen Grundstück ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass beispielsweise mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach zusammenleben können. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten, der viel Privatsphäre bietet und genügend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung im Freien schafft. Ergänzend dazu steht über der Garage zusätzliche, großzügige Staufläche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial - perfekt für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim für die ganze Familie erfüllen möchten.
Merkmale
612 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.993,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstetten, Kleinwallstadt (63839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Hofstetten der Marktgemeinde Kleinwallstadt. Geprägt von einem dörflichen Umfeld und viel Natur, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Hauptort Kleinwallstadt und den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Freizeitangebot stehen ebenfalls in der Region zur Verfügung. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
