Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
479000 €
4.355 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

4% Rendite möglich! 4-Zimmer-Gartenwohnung - kernsaniert, Südterrasse, 130 m² Garten & Bergblick

Diese sehr hochwertige und umfassend auf Neubau-Standard sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1964/Anbau 2012 und wurde 2025 vollständig und äußerst hochwertig saniert. Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche, eine große Südterrasse, einen ca. 130 m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht sowie einen wunderschönen Ortsrand- und Bergblick.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle, moderne und offene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch sowie einem separaten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch nahezu auf Neubau-Standard gebracht. Verbaut wurden hochwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge, neu verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken sowie eine komplett erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutz, neuem Sicherungskasten und Schalterprogramm (Busch-Jäger oder gleichwertig). Eine Gegensprechanlage mit Kamera und elektrischem Haustüröffner, TV- und Internetanschlüsse sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II und Mehrpunktverriegelung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zudem wurden zusätzliche Schallschutzmaßnahmen zu den Nachbarwohnungen umgesetzt und neue Innentüren und neue Heizkörper verbaut.

Das sehr hochwertige Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch (Vigour Derby) mit Hansgrohe-Armaturen, ein spülrandloses Wand-WC von Geberit sowie eine große bodenebene Walk-In-Dusche (ca. 160 x 90 cm) mit ESG-Glasabtrennung. Hochwertige Fliesen, eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie moderne Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Sofort
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 19 m², neuem Fliesenboden, Heizkörper, Dämmung und eigener Elektroinstallation.

Im Außenbereich stehen derzeit zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, welche pro Stellplatz für 10.000 € erworben werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Fertiggarage zu errichten (Kosten ca. 10.000), Anschlüsse und Fundament sind bereits vorbereitet.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert:
Es wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vom Keller bis zum Dach erneuert, eine neue moderne Heiztechnik mit Wolf Gas-Brennwerttherme und hocheffizienter Heizkreispumpe installiert sowie eine neue Dimplex Warmwasser-Wärmepumpe für energieeffiziente Warmwasserbereitung ergänzt. Zusätzlich besteht eine PV-Vorrüstung (Leerrohr vom Keller bis zum Dach) für eine zukünftige Photovoltaikanlage.

Die Fassade wurde vollständig erneuert, neu verputzt und gestrichen, die Holzfassade abgeschliffen und neu lasiert. Ebenfalls neu sind die hochwertige Haustüranlage mit Seitenteilen, der überdachte Eingangsbereich, eine Klingel- und Sprechanlage mit Kamera, das modernisierte Treppenhaus, gedämmte Kellerdecken sowie neue Velux Dachflächenfenster im Treppenhaus. Die Hofflächen wurden neu gestaltet und mit wasserdurchlässigen Betonsteinen gepflastert. Zudem gibt es einen Mülltonnenstellplatz sowie einen Gemeinschaftsraum im Keller mit Waschbecken.

Ein zusätzlicher Vorteil: Beim Kauf einer Küche bei Segmüller ab 10.000 € erhalten Sie aktuell einen Zuschuss von 2.500 €, was die Ausstattung der Wohnung zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus hochwertigem Neubau-Standard, ruhiger Ortsrandlage, großzügigem Gartenanteil und moderner Haustechnik - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

4.354,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Unterallgäus liegt der bekannte Kurort Bad Wörishofen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Wohnlage nahe dem Stadtpark sowie am südlichen Ortsrand mit schönem Ortsrandblick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Mit rund 15.700 Einwohnern zählt Bad Wörishofen zu den größeren Städten der Region und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung, Kultur und urbaner Lebensqualität. Der weltbekannte Kneipp-Kurort ist insbesondere für seine Therme bekannt. Insgesamt 22 Kneippanlagen, der Kneipp-Waldweg sowie der wunderschön angelegte Kurpark, der Ostpark und der Stadtgarten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Fitness. Zudem stehen viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. In der nahegelegenen bigBOX finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen mit bekannten Künstlern statt. Der Skyline Park ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel. In Kirchheim und Babenhausen befinden sich repräsentative Fuggerschlösser, die den besonderen historischen Reiz dieser Region unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg oder Memmingen. Zudem besteht eine regelmäßige Bahnverbindung mit stündlichen Zügen zum Münchner Hauptbahnhof. Der Flughafen Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Flugverbindungen. Darüber hinaus verfügt Bad Wörishofen über einen eigenen Kleinflugplatz.

Kindergärten und eine Grundschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Durch die hohe Lebensqualität siedeln sich zudem Unternehmen wie die GROB Group oder die renommierte Schönheitsklinik Mang in der Region an, wodurch sich Bad Wörishofen weiterhin positiv entwickelt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine attraktive, mögliche Rendite von 4,1 %.

Ein Terrassengeländer kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden für 8.000,- €. Zudem wurde auch der komplette Garten und die Terrasse neu angelegt. Auf alle Erneuerungen besteht außerdem eine Gewährleistung bis Oktober 2029.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Herfeldt

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin HerfeldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UW9TTL6Z6U

Referenznummer: 2002

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