FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN NIDEGGEN – ENERGIEEFFIZIENT, MIT WEITBLICK & VIEL POTENZIAL
Modern. Ruhig. Und mit dem besonderen Gefühl von Freiheit. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nideggen verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Energietechnik und einem durchdachten Raumkonzept.
Mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin bringt zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit in den Alltag – besonders in den kühleren Monaten.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die 2021 erneuerte und erweiterte Terrasse sowie der ebenfalls modernisierte Balkon bieten Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Der Garten ergänzt diesen Bereich ideal und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Die vorhandene Ausstattung stammt teilweise aus dem Baujahr, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die gedämmte Gebäudehülle sorgen für ein zukunftsorientiertes und effizientes Wohnen.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Hobby, Stauraum oder Homeoffice.
Merkmale
455 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339900 €339.900 €
2.499,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Sie wird bei Ab-schluss des notariellen Kaufvertrages fällig und muss vom Käufer bezahlt werden.
Geschätzte Gesamtkosten
380.927 €1
Kaufpreis
339.900 €
Kaufnebenkosten
41.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.094 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brück, Nideggen (52385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nideggen steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität – und gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen in der Eifelregion. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der Blick auf die historische Burg Nideggen, die das Stadtbild prägt und der Region ihren einzigartigen Charakter verleiht. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés – darunter auch gehobene Gastronomie – lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Städte Düren, Köln und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Ballungsräume, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst ruhiger wohnen möchten und dabei Wert auf Natur, Ausblick und Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
10 gute Gründe, warum diese Immobilie überzeugt
1. Freistehendes Einfamilienhaus – mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit im Alltag
2. Ruhige, naturnahe Lage – ideal für alle, die bewusst entspannter wohnen möchten
3. Moderne Energietechnik – Wärmepumpe und Photovoltaik senken langfristig Ihre Energiekosten
4. 5 Zimmer – perfekt für Familien oder Arbeiten im Homeoffice
5. Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen
6. Kamin – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wohnqualität
7. Große, erneuerte Terrasse und Balkon – mehr Lebensqualität im Außenbereich
8. Garten – zusätzlicher Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung
9. Mehrere Stellplätze, Garage und Carport – komfortables Parken direkt am Haus
10. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
