Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
600000 €600.000 €
531 €/m²
1.131 m² • 2.743 m² Grundstück
Wohn-und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial als Kapitalanlage
Merkmale
vermietet
2.743 m² Grundstück
Die Immobilie überzeugt durch eine bereits voll vermietete Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen sowie zwei großzügige Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial.Die Gewerbefläche umfasst ca. 880 m² und ist vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 3.191€. Der Gewerbeeinheit steht zur Warenanlieferung eine separate Zufahrt mit Rampe zur Verfügung. Zur Immobilie gehört ein großzügiger Parkplatz vor der Gewerbeeinheit mit ca.25 Stellplätzen. Sowohl für Kunden und zukünftige Bewohner ideale Parkmöglichkeiten, als auch für zusätzliche Mieteinnahmen geeignet.Die Wohnbereiche bestehen aus zwei großzügigen 5-Raumwohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern oder Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Errichtung von Dachterrassen für beide Wohnungen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche geschaffen werden können.Die Immobilie befindet sich in guter Lage am Stadtrand von Ilmenau mit hervorragenden Zufahrtsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Die Kombination aus bestehender Gewerbemiete, großzügigen Wohnflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ist Ihr Interesse geweckt?Gern plane ich für Sie einen Besichtigungstermin und versorge sie mit relevanten Unterlagen zum Objekt!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
530,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionspflichtig
Weitere Preisinformationen
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Besonders für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Blick auf die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet sich hier eine vielseitige Gelegenheit in gefragter Lage von Ilmenau., Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.292,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ilmenau ist als Universitäts- und Technologiestandort weit über die Region hinaus bekannt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ihre wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zur Technische Universität Ilmenau aus, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen besteht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gewerbe- und Industriegebiete bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung an die A71 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Suhl und in weitere Regionen Thüringens. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Thüringer Wald mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.131,00 m², Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz vom Zentrum: 0.8
