Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine massive Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Hochwertiges Echtholzparkett im klassischem Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Immobilie ist vollständig unterkellert; Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 122 m² Wohnfläche sowie der Spitzboden mit 22 m² Nutzfläche sind komplett ausgebaut und bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Spitzboden. Der ausgebaute Spitzboden bietet noch zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die im hinteren Grundstücksbereich befindliche Halle mit Swimmingpool inklusive Sauna - perfekt für Wellness und Freizeit direkt zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die vor wenigen Jahren erneuerte Einfriedung des Grundstücks.
Merkmale
702 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.655,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
752.583 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
62.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
