Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €

2.590 €/m²

12 Zimmer  •  559,8 m²

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Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Die Immobilie liegt in absolut zentraler Bestlage - mitten in der Fußgängerzone von Bad Neuenahr-Ahrweiler, nur etwa 50 Meter vom Marktplatz entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Die Autobahnen A61 und A565 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - der Bahnhof Bad Neuenahr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Für Familien überzeugt die Umgebung durch eine gewachsene Infrastruktur: Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen schafft hier eine besonders alltagstaugliche Wohnqualität.

Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitiert die Lage von einer außergewöhnlich hohen gastronomischen Dichte - geprägt durch zahlreiche Straußwirtschaften, Vinotheken und inhabergeführte Gastronomiebetriebe regionaler Winzer. Diese sorgen ganzjährig für eine konstante Besucherfrequenz sowie zusätzliche touristische Nachfrage. Gerade für die im Objekt befindliche Gastronomieeinheit stellt dieses Umfeld einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt nachhaltig eine stabile Vermietbarkeit sowie attraktive Mietansätze.

Ein besonderes Highlight ist das Freizeitangebot: Die umliegenden Weinberge, nur wenige Gehminuten entfernt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Weinproben ein. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität - geprägt von Natur, Weinbau und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Ob für Erholungssuchende, Sportbegeisterte oder Weinliebhaber - diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität und touristischer Attraktivität.