Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 478.000 € 5 Zimmer 126 m² 179 m² Grundstück Siefersheim 55599

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
478000 €
3.794 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 179 m² Grundstück

Moderne Doppelhaushälfte Neubau in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | 5 Zimmer

Diese Doppelhaushälfte bietet ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket aus Raum, Komfort und modernem Wohngefühl.

Mit ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 179 m² eignet sich diese Einheit hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die bewusst in einen energieeffizienten Neubau investieren möchten. Besonders überzeugend ist die harmonische Aufteilung: offen und einladend im Erdgeschoss, angenehm privat auf den oberen Ebenen und damit ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus wirkt modern, aber nicht kühl - großzügig, aber nicht überladen. Genau diese Balance macht es so attraktiv.

Auch technisch ist die Einheit so ausgestattet, dass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz sehr gut gerecht wird. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die Wallbox-Thematik sind nicht nur praktische Extras, sondern echte Qualitätsmerkmale. Für Eigennutzer bedeuten sie ein angenehmes Wohngefühl und mehr Planbarkeit. Für Kapitalanleger erhöhen sie die Marktgängigkeit, weil Mieter genau solche Merkmale zunehmend schätzen - gerade in Verbindung mit einem Hauscharakter statt einer klassischen Wohnung.

Damit ist diese Doppelhaushälfte nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Der KfW-40-QNG-Standard ermöglicht die Nutzung der aktuellen Förderkulisse mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit, und steuerlich kann die Verbindung aus 5 % degressiver Abschreibung und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG einen deutlichen Hebel schaffen. Besonders angenehm für Anleger: Auf Wunsch kann eine Sondereigentumsverwaltung eingebunden werden, die sich um die laufende Mieterkommunikation und viele organisatorische Aufgaben kümmert. Das macht die Vermietung deutlich entspannter und reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar.

Merkmale

179 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

3.793,65 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

511.460 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

33.460 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siefersheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen