Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

3.194 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  951 m² Grundstück

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Heining, Passau (94036)

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Dieses liebevoll und kreativ gestaltete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut, 1986 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge nahezu generalsaniert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und wird mit einer 2011 installierten Gastherme, Holzofen im Erdgeschoss und Pelletofen im Dachgeschoss, beheizt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Die gemütliche (jedoch renovierungsbedürftige) Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) erreicht man über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, hierfür wäre jedoch der Einbau einer internen Treppe erforderlich. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial legen.

Des Weiteren gehören drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und zahlreiche weitere Stellflächen und Schuppen zum Anwesen.

Erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: Fenster 2024, Fassade 2015, Böden, Türen und Bäder tlw. 2025

PV-Anlage: 8 kWP, Laufzeit 2012 - 2032, der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, zusätzlich erfolgt eine Einspeisung mit einer monatlichen Vergütung von derzeit ca. 178 Euro

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 2 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 2,38 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025