Wohnung zum Kauf 308.000 € 3 Zimmer 64 m² 3. Geschoss Wollmatingen Konstanz 78467

Wohnung zum Kauf
308000 €
4.813 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 3. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss sowie zwei sonnig ausgerichtete Balkone schaffen ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das bestehende Mietverhältnis ist zuverlässig, Mietrückstände bestehen nicht, eine hervorragende Ausgangslage für eine sichere und langfristige Kapitalanlage.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 308.000?€ für die Wohnung sowie 12.000?€ für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt 320.000?€. Die ruhige Lage, die überzeugende Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

308000 €

4.812,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

354.22 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

340.556 €1

Kaufpreis

308.000 €

Kaufnebenkosten

32.556 €

Notarkosten (1,5%)

4.620 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wollmatingen, Konstanz (78467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, liegt im Süden Baden-Württembergs direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Die Stadt erstreckt sich dort, wo der Rhein aus dem Bodensee austritt, und vereint damit das Flair einer traditionsreichen Altstadt mit der besonderen Lage zwischen See und Fluss. Die historische Altstadt sowie das beliebte Viertel "Paradies" befinden sich auf der linken (südlichen) Rheinseite, während sich die meisten neueren Wohngebiete auf der rechten (nördlichen) Rheinseite entwickelt haben.

Mit über 85.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Konstanz nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch eine der lebendigsten. Sie ist Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und touristisches Zentrum zugleich. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellem Angebot und landschaftlicher Schönheit macht Konstanz zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die unmittelbare Nähe zur Schweiz, die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Universität und Hochschule (HTWG) sowie die hervorragende touristische und wirtschaftliche Entwicklung bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wollmatingen, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Nahversorgung und ruhige Wohnlage bekannt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unmittelbar vor dem Haus und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Das Stadtzentrum und die Hochschule Konstanz (HTWG) sind gut erreichbar, die Universität Konstanz liegt rund 4 Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort eine ruhige, angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstätten der Stadt.