Wohnung zum Kauf 164.000 € 2 Zimmer 63 m² Kirchhuchting Bremen 28259

Wohnung zum Kauf
164000 €
2.603 €/m²
2 Zimmer • 63 m²

Bremen-Huchting: Barrierearme 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus den 2000er-Jahren und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie einen attraktiven Außenbereich zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen direkten Übergang in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil bietet. Die Gartenfläche kann exklusiv genutzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort mit echtem Mehrwert. Über die Gartenseite ist zudem ein stufenloser Zugang zur Wohnung möglich, wodurch sie sich als weitgehend barrierearm präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden technischen Zustand. Die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Im Badezimmer ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Bodenraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum auf dem Dachboden.

Merkmale

Einbauküche
Terrasse
Garten

. Großzügige Terrasse (ca. 7 m²) mit Markise
. Eigener Gartenanteil mit ca. 60 m² zur exklusiven Nutzung
. Separate Küche inkl. Einbauküche
. Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Rollläden an sämtlichen Fenstern
. Elektrik dreiphasig mit FI-Schutzschalter
. Eigener Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche
. Gemeinschaftswaschraum auf dem Dachboden
. Optional Tiefgaragen Stellplatz zur Anmietung (wenn verfügbar)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

164000 €

2.603,17 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

181.335 €1

Kaufpreis

164.000 €

Kaufnebenkosten

17.335 €

Notarkosten (1,5%)

2.460 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.855 €

Grundbucheintrag (0,5%)

820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhuchting, Bremen (28259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Bremer Stadtteil Huchting, Ortsteil Kirchhuchting. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

In fußläufiger Entfernung befindet sich das Roland-Center als zentraler Versorgungsstandort des Stadtteils mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Zudem ist hier ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Straßenbahn- und Busanbindung, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Sodenmattsee mit weitläufigen Grünanlagen stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet dar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen im Grünen ein.

Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr solider Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 180 € und umfasst unter anderem die Kosten für Müllentsorgung, Wasser- und Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, Wartung der Rauchwarnmelder, Gebäude- und Eigentümerhaftpflichtversicherung, Straßen- und Hausreinigung, Tiefgaragenreinigung, Hauswartung, Gartenpflege, Dachrinnenreinigung, Wartung des Pumpensumpfes und des Tiefgaragentors, Verwaltung, Kontoführung, Schädlingsbekämpfung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bremen

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Über den Anbieter

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Malte HauschildDein Kontakt

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Online-ID: 26UY36JNXHVU

Referenznummer: 12200