Charmante Wohnung mit Gartenanteil in Alt-Hohenschönhausen!
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1935 erbauten Zweifamilienhauses mit Keller und Dachgeschoss. Die Einheit wurde in den 1990er Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Küche liegt östlich zur Straßenseite und ist nicht möbliert. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, während ein drittes Zimmer ebenfalls zur Straßenseite orientiert ist und sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller aus der Wohnung heraus. Zwei Kellerräume gehören zur Einheit, ebenso ein separater Abstellraum unter dem Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist sowohl über den Keller als auch von außen erreichbar und bietet viel Nutzungspotenzial. Im Dachgeschoss stehen der Wohnung zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine weiteres, dortiges WC wird gemeinschaftlich mit dem anderen Eigentümer genutzt. Die Ausstattung umfasst Isolierglasfenster, Außenjalousien, eine geflieste Küche sowie ein gefliestes Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, ein weiteres Zimmer verfügt über Teppichboden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m, zudem ist ein praktischer Abstellraum im Flur vorhanden. Die Dachzimmer sind möbliert und ergänzen das großzügige Platzangebot.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.590,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
70 €70 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen, begrünten Innenhöfen und einer guten städtischen Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in angrenzende Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Übergeordnete Verkehrsachsen sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Wasserflächen wie der Obersee oder der Orankesee an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe- und Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
