Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m² eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und einladender Wohlfühlatmosphäre schafft.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 286 m² und zwei separaten Wohneinheiten, die insgesamt neun Zimmer umfassen, ist diese Immobilie ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 118 m², während die Obergeschosswohnung großzügige 168 m² bietet und somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt dazu ein, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen, während der weitläufige Garten nicht nur Raum für Entspannung bietet, sondern auch ideale Bedingungen für gemeinsame Familienmomente schafft. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Haus 1998 durch den Anbau eines neuen Obergeschosses sowie eines einladenden Wintergartens umfassend modernisiert. Nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Praktische Details wie ein Keller, ein Carport sowie eine effiziente Öl-Zentralheizung runden dieses attraktive Gesamtangebot ab und garantieren zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zuhause, das nicht nur reichlich Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ihr neues Lebenskapitel wartet auf Sie!
Merkmale
645 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Anwesen, das sowohl Komfort als auch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Diese attraktive Immobilie vereint stilvolle Wohnräume mit durchdachter Funktionalität und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
**Highlights der Immobilie:**
- **Wintergarten:** Genießen Sie lichtdurchflutete Stunden im Wintergarten, der sich perfekt als Rückzugsort oder für gesellige Abende eignet. - **Balkon und Terrasse:** Entspannen Sie auf dem Balkon oder der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Blick über den liebevoll gestalteten Garten schweifen. - **Zwei Einbauküchen:** Die beiden modernen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen alles, was Sie für kulinarische Meisterwerke benötigen. - **Badezimmer:** Mit drei Bädern, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC, ist für ausreichend Komfort und Privatsphäre gesorgt. - **Keller:** Der Natursteinkeller bietet nicht nur Stauraum, sondern verleiht der Immobilie auch einen besonderen Charme. - **Doppel-Carport:** Ihr Fahrzeug findet seinen Platz im praktischen Doppel-Carport, das zusätzlich Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. - **Heizsystem:** Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Immobilie.
**Wohnraum für die ganze Familie:**
Mit ca. 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, lässt dieses Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Familienresidenz oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
**Ein Garten zum Verweilen:**
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenträume zu verwirklichen. Ob für entspannte Nachmittage mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden - dieser Außenbereich wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens.
**Zwei abgeschlossene Wohneinheiten:**
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die Ihnen Flexibilität in der Nutzung bieten. Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensstils mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.363,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, eingebettet in die malerische Wohngegend der Gemeinde Fluorn-Winzeln. Hier erwartet Sie eine naturnahe Umgebung, die nicht nur einen hohen Erholungswert bietet, sondern auch durch ihre gepflegten Wohnhäuser und die familiäre Atmosphäre besticht - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zu Kindergarten und Schule gewährleistet eine komfortable Lebensqualität für Familien. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Städte Rottweil und Oberndorf am Neckar hervorragend, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung eine Vielzahl an Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, die reizvolle Landschaft zu erkunden und in der Natur zu entspannen. Diese Immobilie vereint harmonisches Wohnen mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur und schafft somit ein ideales Lebensumfeld für Familien und Naturfreunde.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser ansprechenden Lage und lassen Sie sich von der perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit verzaubern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Ansprüche an Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
