Schnuckeliges Haus auf pflegeleichtem Grundstück in Erzenhausen
Zum Verkauf steht ein regionaltypisches, ehemaliges Wohnstallhaus aus Sandstein in Erzenhausen. Hier befinden sich Wohnhaus und Scheune unter einem langen Dach.
Das vermutlich um 1910 herum erbaute Gebäude verfügt heute über etwa 125 qm Wohnfläche und steht auf einem ca. 265 qm großen, pflegeleichten Grundstück.
Etwa in 1985 erfolgten umfangreiche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen. Bei dieser Gelegenheit wurden 2 weitere Räume in die angrenzende Scheune gebaut und somit die Wohnfläche erweitert. Aus dieser Zeit stammt auch der größte Teil der Elektrik, die Wasser- und Heizungsleitungen wurden sukzessive erneuert. Die Gas-Zentralheizung, ein Brennwertgerät, ist aus 2018.
Im Haus wurde immer wieder renoviert: Das Bad wurde etwa 2010 neu gestaltet. Die Fenster im EG wurden 2012 eingebaut und sind überwiegend 3-fach verglast. Die großen Rollläden im EG sind elektrisch. Die Dachflächenfenster wurden etwa in 2018 getauscht.
Das Wohnhaus ist unterkellert, es sind überall Holzbalkendecken verbaut. Das Erdgeschoss kann eigentlich als Hochparterre bezeichnet werden, man geht 7 Stufen über eine stabile Stahltreppe zur Haustür hoch.
Im Wohnzimmer und Esszimmer hat es durch die niedrige Deckenhöhen ein gemütliches Raumgefühl. Hier gibt es auch einen Anschluss für einen Kaminofen.
Die Außenfassade und das Dach haben Renovierungsbedarf, auch beim weiteren Innenausbau des Dachgeschosses können sich die neuen Eigentümer selbst verwirklichen. Die Räume im Erdgeschoss sind in einem guten Zustand und können sofort bezogen werden.
In der ehemaligen Scheune befinden sich heute die Garage und weiterer Lagerplatz. Hinter dem Haus wurde ein Holzschuppen angebaut, der bei Bedarf wieder zur Grünfläche umgewandelt werden könnte.
Merkmale
Bezug: ab sofort
281 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kellergeschoss: - 3 Kellerräume
Erdgeschoss: - zentrale Diele mit Treppe ins Obergeschoss - gemütliches Wohnzimmer mit Anschluss für Kaminofen - Esszimmer - Küche mit Einbaumöbeln - Badezimmer mit Dusche und Wanne - geräumiges Schlafzimmer - Zugang zum Heizungsraum
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckstraße 22, Erzenhausen (67685)
Erzenhausen, ein kleiner Ort mit etwa 750 Einwohnern, liegt nordwestlich Kreisstadt Kaiserslautern, etwa 20 Autominuten entfernt.
Erzenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach. Weilerbach ist einer der Nachbarorte und in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu finden, es gibt verschiedene Ärzte, eine Apotheke und verbundene Gesundheitszentren. Ebenso vorhanden sind Schulen und Kindertagesstätten.
Erzenhausen liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr, landschaftlich äußerst idyllisch. Durch die gute Anbindung an die nahe Autobahn A6 ist man trotzdem schnell in größeren Städten wie Saarbrücken oder dem Rhein-Main-Dreieck.
Außerdem gibt es in Erzenhausen ein reges Vereinsleben, die dörfliche Gemeinschaft ist intakt und der Zusammenhalt ist gut. Die Gemeinde punktet mit einer hohen Lebensqualität und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Leben in Erzenhausen besonders machen.
Der Ort ist umgeben von viel Grün, kleinen Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012
