Reihenhaus mIt ausgebautem Souterrain - perfekt für Homeoffice, Gäste oder Teenie-Kinder
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht auf einem ca. 201 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt - zentral, gut angebunden und zugleich angenehm grün und familienfreundlich. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück ist real geteilt (eigenes Grundbuch, keine Miteigentumsanteile) und hat eine Größe von ca. 148 qm, zuzüglich Teileigentum an dem Garagengrundstück (1/35 von 1756 qm) sowie dem Platz für die Müllcontainer (1/7 von 18 qm), so dass sich ein Anteil von ca. 201 qm ergibt. Die Reihenhäuser sind zweigeschossig und versetzt gebaut, sodass die Privatsphäre auf den Terrassen geschützt wird. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und Außenjalousien. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Highlights auf einen Blick: -Ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang - ideal für Büro, Gäste oder Teenager als eigener Bereich. -Ca. 85 m² Wohnfläche. -Westausgerichteter, vollständig eingezäunter Garten. -Einzelgarage in unmittelbarer Nähe. -Fenster aus 2022 mit 3-fach Verglasung. -Moderne Küche und erneuertes Gäste-WC. -Außenjalousien vorhanden. -Kaminofen für gemütliche Stunden. -Ruhige, familienfreundliche Lage. -Energiebedarf 189,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F.
Merkmale
201 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
5.464,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
516.475 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
51.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das bekannte Rahlstedt-Center sowie der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Rahlstedt ist schnell erreichbar und ermöglicht mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Mit dem PKW gelangt man in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem auch die Ostseebäder komfortabel erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein vielfältiges Freizeitangebot rundet die Attraktivität des Standortes ab. Neben Schwimmbädern und verschiedenen Sportmöglichkeiten laden zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein.
-Beliebter Stadtteil Hamburg-Rahlstedt im Nordosten der Hansestadt. -Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. -Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. -Rahlstedt-Center und Wochenmarkt gut erreichbar. -Bahnhof Rahlstedt mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. -Autobahn A1 schnell erreichbar. -Kindergärten, Kitas und Schulen in der Umgebung. -Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. -Grüne und familienfreundliche Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 44,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5
