Hittfeld bei Hamburg - die perfekte Symbiose von "Wohnen & Arbeiten"!
Eine besondere Immobilie für besondere Menschen! Dieses einzigartige Wohnensemble unter Reet vereint in verbundener Bauweise das klassische Einfamilienhaus mit einem charmanten Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1977 erbaut. Im Jahre 1994 erfolgte die Erweiterung um das Einfamilienhaus.
Die Einheit des Einfamilienhauses bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an. Im gleiche Zuge sind Gewerbetreibende angesprochen, die in repräsentativer Atmosphäre ihrer Büro- oder Praxistätigkeit nachkommen möchten. Eine vielseitige Nutzung, die flexible Aufteilung sowie eine optionale Flächenerweiterung im Erdgeschoss werden Sie begeistern. Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Flächen des Einfamilienhauses aktuell selbst und genießen ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und geschützte Unabhängigkeit vom separaten Mehrfamilienhausbereich.
Alle Einheiten sind selbstverständlich baulich und versorgungstechnisch getrennt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Funktionelle und marktgerechte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² bis zu ca. 174 m² Wohnfläche im Gesamtensemble sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten dem neuen Eigentümer zudem mittelfristige Mietsteigerungspotentiale.
In den angegebenen Soll-Mieteinnahmen ist die für das Einfamilienhaus perspektivisch zu erzielende Miete berücksichtigt.
Insgesamt stehen sieben Pkw-Stellplätze, zwei Carports sowie eine Garage zur Verfügung. Weitere wohnliche Ausbaureserven bieten bei Bedarf die Dachbodenflächen. Die Reetbedachung wird in regelmäßigen Abständen fachmännisch geprüft und zuletzt in 2022 in relevanten Bereichen gestopft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.900 m² Grundstück
10 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Besonderheiten: 4 Wohnungen im Mehrfamilienhaus mit Teilkeller sowie ein baulich verbundenes Einfamilienhaus mit Vollkeller - äußerst gepflegter Allgemeinzustand - umfangreich modernisiert bzw. saniert - liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und Natursteinmauer
Wertige und moderne Ausstattungselemente finden sich in allen Wohneinheiten. Zu diesen zählen u.a. die Fußbodenheizung, Vinylböden in Holzoptik, zum Teil Echtholzdielen, zeitlose Sanitärausstattungen, Einbauküchen, Kachelofen bzw. Kamin sowie Loggien und geschützte Terrassen. Im Teilkeller des Mehrfamilienhauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1996 mit 50 KW Leistung und neuwertigem Brenner aus 2025.
Die gesamten Außenanlagen sind äußerst gepflegt, vollständig umzäunt und gärtnerisch liebevoll angelegt. Dazu zählen u.a alte Baumbestände, wertige Bepflanzungen, der charmante Friesenwall, Granitpflaster, die hochwertige Briefkastenanlage sowie das elektrische 2-Flügeltor mit Videogegensprechanlage der Marke "Siedle".
Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2195000 €2.195.000 €
4.429,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.348.650 €1
Kaufpreis
2.195.000 €
Kaufnebenkosten
153.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
109.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittfeld, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hittfeld liegt ca. 25 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und zählt ca. 5.500 Einwohner. Wer Hittfeld kennt, kennt die unschlagbaren Vorzüge und den erstklassigen Ruf dieses charmanten Ortes. Es gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Großraumes Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, geschmackvolle Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zählen ferner zur hervorragenden Infrastrukturausstattung. Hittfeld bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Erholungswert. Hier finden Sie Sportvereine, eine Tennisanlage und zwei Golfplätze. Neben der günstigen Verkehrsanbindung nach Hamburg ist Hittfeld an das HVV-Netz und den Metronom angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Am Bahnhof Hittfeld sind Sie in weniger als 5 Minuten und erreichen so Hamburg in ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
